Bất động sản Úc phân khúc căn hộ đang là lựa chọn hàng đầu của phụ huynh Việt mua cho con du học. Tìm hiểu lý do và cách chọn căn hộ phù hợp năm 2026.
Theo Đại sứ quán Úc tại Việt Nam (tháng 8/2025), hiện có hơn 33.000 du học sinh Việt Nam đang theo học tại Úc, đưa Việt Nam trở thành thị trường du học Đông Nam Á lớn nhất gửi sinh viên đến quốc gia này. Riêng bang Victoria – nơi tập trung nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Melbourne và Đại học Monash – luôn là điểm đến được phụ huynh Việt ưu tiên hàng đầu.
Một xu hướng ngày càng rõ nét trong vài năm gần đây: thay vì thuê nhà cho con trong suốt thời gian du học, ngày càng nhiều phụ huynh Việt quyết định đầu tư vào bất động sản Úc phân khúc căn hộ để vừa có chỗ ở ổn định cho con, vừa sở hữu một tài sản có khả năng sinh lời lâu dài.
Bài viết này sẽ phân tích lý do đằng sau xu hướng này, đồng thời hướng dẫn cách chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư bất động sản Úc cho mục đích cho con du học.
Bức tranh du học sinh Việt Nam tại Úc hiện nay
Theo Bộ Giáo dục Úc (dữ liệu đến tháng 9/2025), Việt Nam hiện có khoảng 36.000 du học sinh đang theo học tại Úc, xếp thứ tư trong danh sách các quốc gia gửi sinh viên đến đây, chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ và Nepal. Đáng chú ý, hơn 30.000 trong số đó là sinh viên đang tiếp tục theo học nhiều năm, cho thấy đây là một cộng đồng ổn định và có nhu cầu chỗ ở dài hạn thực sự.
Trong năm 2026, Chính phủ Úc đã nâng hạn ngạch tuyển sinh quốc tế lên 295.000 chỗ, tăng 9% so với năm 2025, đồng thời ưu tiên rõ rệt cho sinh viên đến từ khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Điều này cho thấy làn sóng du học sinh Việt tại Úc sẽ tiếp tục duy trì trong nhiều năm tới.
5 lý do phụ huynh Việt chọn mua căn hộ thay vì thuê nhà
1. Bài toán tài chính: Mua có lợi hơn thuê về dài hạn
Đây là lý do quan trọng nhất. Chi phí thuê nhà của một du học sinh tại Melbourne dao động từ 1.500 đến 2.800 đô la Úc mỗi tháng, tùy loại hình chỗ ở. Với thời gian học trung bình 3-4 năm cho bậc cử nhân, tổng chi phí thuê nhà có thể lên tới 54.000 – 134.000 đô la Úc mà không giữ lại bất kỳ giá trị tài sản nào sau khi con tốt nghiệp.
Trong khi đó, nếu phụ huynh đầu tư vào một căn hộ bất động sản Úc thuộc phân khúc phù hợp, khoản tiền tương đương có thể trở thành tiền trả góp hoặc một phần vốn đầu tư, và căn hộ đó vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình sau khi con học xong – có thể tiếp tục cho thuê hoặc bán lại. Đây là điểm khác biệt căn bản so với việc thuê nhà, khi toàn bộ số tiền bỏ ra trong 3-4 năm không mang lại bất kỳ giá trị tài sản nào cho gia đình về sau.
2. An toàn và chủ động về chỗ ở
Theo Insider Guides, thị trường nhà cho thuê dành cho du học sinh tại Melbourne có tính cạnh tranh cao, đặc biệt tại các khu gần đại học lớn như Carlton hay Clayton. Sở hữu sẵn một căn hộ giúp phụ huynh loại bỏ hoàn toàn rủi ro không tìm được chỗ ở phù hợp mỗi khi con chuyển trường, gia hạn hợp đồng thuê hoặc thay đổi kỳ học.
Ngoài ra, khi sở hữu căn hộ, phụ huynh có toàn quyền quyết định về vị trí, an ninh, chất lượng xây dựng và tiện ích – những yếu tố khó kiểm soát khi thuê nhà từ chủ nhà khác.
3. Tài sản tích lũy cho tương lai của con
Nhiều phụ huynh Việt xem việc mua bất động sản Úc cho con du học không chỉ là giải pháp chỗ ở, mà còn là bước chuẩn bị nền tảng tài chính lâu dài. Nếu con có định hướng ở lại làm việc hoặc định cư tại Úc sau khi tốt nghiệp, căn hộ đã mua từ trước sẽ là tài sản khởi đầu quan trọng, giúp con không phải bắt đầu từ con số 0 trên thị trường nhà ở.
4. Tận dụng giai đoạn thị trường thuận lợi
Theo KPMG (tháng 1/2026), giá căn hộ tại Melbourne dự kiến tăng khoảng 7,3% trong năm 2026, cao hơn cả tốc độ tăng giá của nhà đất. Nhiều phụ huynh xem đây là giai đoạn hợp lý để tham gia thị trường bất động sản Úc trước khi giá tiếp tục đi lên trong chu kỳ phục hồi hiện tại.
5. Kết hợp cho con ở và cho thuê một phần
Với những căn hộ 2 phòng ngủ trở lên, nhiều gia đình chọn giải pháp để con ở một phòng và cho một sinh viên khác thuê phòng còn lại. Điều này giúp giảm đáng kể áp lực tài chính hàng tháng, đồng thời con cũng có thêm bạn cùng nhà, tránh cảm giác cô đơn khi mới sang một đất nước xa lạ.
Tiêu chí chọn căn hộ khi mua bất động sản Úc cho con du học
Không phải căn hộ nào cũng phù hợp cho mục đích này. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng nhất cần cân nhắc.
Vị trí gần trường đại học
Đây là tiêu chí quan trọng nhất. Theo University Living (2026), các khu vực được du học sinh ưa chuộng nhất tại Melbourne gồm:
| Khu vực | Gần trường | Đặc điểm |
| Carlton | Đại học Melbourne | Đi bộ đến trường, nhiều tiện ích xung quanh |
| Parkville | Đại học Melbourne | Yên tĩnh, nhiều không gian xanh |
| Clayton | Đại học Monash | Đi bộ 5-10 phút đến khuôn viên trường |
| Melbourne CBD | RMIT, gần nhiều trường khác | Trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện nhất |
Diện tích và bố cục phù hợp
Với mục đích ở kết hợp cho thuê một phần, căn hộ 2 phòng ngủ thường là lựa chọn tối ưu. Căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ phù hợp nếu chỉ có một mình con ở và ngân sách hạn chế hơn.
An ninh và tiện ích tòa nhà
Với con còn nhỏ tuổi lần đầu sống xa nhà, các tiêu chí an ninh cần ưu tiên gồm: hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, camera an ninh khu vực chung, lễ tân trực 24/7 (đối với các tòa nhà cao cấp) và khóa cửa an toàn.
Khả năng cho thuê lại sau khi con tốt nghiệp
Khi chọn căn hộ, phụ huynh nên tính đến kịch bản sau khi con học xong: căn hộ có dễ cho thuê lại cho sinh viên khác không, tỷ lệ phòng trống của khu vực ra sao, và tiềm năng tăng giá trong 5-10 năm tới có tốt không. Đây chính là lúc bộ tiêu chí đầu tư bất động sản Úc nói chung (tỷ lệ cho thuê, tỷ lệ phòng trống, hạ tầng khu vực) cần được áp dụng song song với tiêu chí “cho con ở”.
Thời điểm nên mua trong hành trình du học
Nhiều phụ huynh thắc mắc nên mua trước khi con nhập học hay sau khi con đã ổn định. Nếu gia đình đã xác định rõ trường và thành phố con sẽ theo học, mua sớm giúp tránh áp lực tìm nhà gấp gáp trong những tuần đầu và có thể tận dụng giai đoạn giá tốt nếu mua căn hộ trên giấy. Ngược lại, nếu chưa chắc chắn về trường học lâu dài, gia đình có thể cho con thuê nhà một học kỳ đầu để làm quen môi trường, sau đó mới quyết định mua khi đã hiểu rõ khu vực phù hợp nhất.
Tham khảo các tiêu chí lựa chọn căn nhà tại Úc tại đây
Những lưu ý quan trọng khi mua bất động sản Úc cho con du học
Quy định về nhà mới và nhà trên giấy
Theo Cơ quan Thuế Úc (ATO), từ ngày 1/4/2025 đến ngày 30/6/2029, người nước ngoài bị cấm mua nhà đã qua sử dụng tại Úc. Khi mua bất động sản Úc cho con du học, phụ huynh chỉ được phép chọn căn hộ mới hoàn thiện (new dwelling) hoặc căn hộ trên giấy (off-the-plan). Đây là điểm cần lưu ý ngay từ bước lên kế hoạch, vì phần lớn căn hộ gần các trường đại học lâu đời như Đại học Melbourne thường là nhà cũ.
Thủ tục xin phép FIRB (Foreign Investment Review Board – Ban Đầu Tư Nước Ngoài)
Mọi giao dịch mua bất động sản Úc của người nước ngoài, kể cả mua cho con du học, đều cần xin phép FIRB trước khi ký hợp đồng. Phí FIRB năm 2026 khởi điểm từ 15.600 đô la Úc cho tài sản dưới 1 triệu đô la Úc và không được hoàn lại dù giao dịch không thành công.
Cân nhắc đứng tên hợp lý
Việc đứng tên căn hộ dưới danh nghĩa phụ huynh, con (nếu đã đủ tuổi và có visa phù hợp) hay đồng sở hữu sẽ ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế, khả năng vay vốn và kế hoạch chuyển nhượng sau này. Gia đình nên tham khảo ý kiến từ kế toán thuế hoặc luật sư bất động sản trước khi quyết định.
Starhomes đồng hành cùng phụ huynh Việt chọn căn hộ cho con du học
Chọn đúng căn hộ bất động sản Úc cho con du học đòi hỏi cân bằng giữa nhu cầu ở thực tế và tiềm năng đầu tư dài hạn – một bài toán không dễ nếu chỉ dựa vào tìm kiếm trực tuyến từ xa. Starhomes là đơn vị chuyên phân phối bất động sản mới tại Úc cho cộng đồng người Việt, văn phòng tại Level 2, 365 Lonsdale Street, Melbourne.
- Tư vấn chọn căn hộ theo đúng trường đại học và nhu cầu cụ thể của con
- Cung cấp danh mục căn hộ mới và nhà trên giấy đang mở bán gần các trường đại học lớn tại Melbourne
- Hỗ trợ thủ tục FIRB và tư vấn cơ cấu đứng tên phù hợp
- Kết nối dịch vụ quản lý cho thuê nếu gia đình muốn cho thuê thêm phòng
Kết luận
Xu hướng phụ huynh Việt chọn mua bất động sản Úc phân khúc căn hộ cho con du học phản ánh một sự thay đổi tư duy rõ rệt: thay vì xem chi phí thuê nhà là khoản chi tiêu một chiều, nhiều gia đình đã chuyển sang xem đây là cơ hội đầu tư song hành với việc chăm lo cho con. Với chi phí thuê nhà lên tới hàng chục nghìn đô la Úc trong suốt quá trình học, việc sở hữu một căn hộ phù hợp vừa giải quyết bài toán chỗ ở an toàn, vừa tạo ra tài sản tích lũy lâu dài cho cả gia đình.
Nếu bạn đang cân nhắc mua bất động sản Úc cho con chuẩn bị du học, liên hệ Starhomes ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và tìm căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình bạn.
