Mua nhà ở Melbourne nên chọn vùng nào? So sánh giá, cộng đồng, hạ tầng Tây, Bắc, Đông và Đông Nam. Xem dự án Starhomes theo từng khu vực.  

Melbourne trải rộng hơn 30 km theo mọi hướng tính từ trung tâm, và chỉ cách nhau 15 km, giá nhà giữa hai khu vực có thể chênh lệch hơn 1 triệu đô la Úc. Vì vậy, trước khi mua nhà ở Melbourne, việc hiểu rõ đặc điểm từng vùng quan trọng không kém việc chọn một căn nhà cụ thể.

Bài viết so sánh bốn khu vực chính khi mua nhà ở Melbourne: phía Tây, phía Bắc, phía Đông và phía Đông Nam, dựa trên dữ liệu giá, tốc độ tăng trưởng và hạ tầng cập nhật đến năm 2026, giúp bạn khoanh vùng đúng khu vực trước khi bắt đầu tìm nhà cụ thể, tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức so với việc tìm kiếm dàn trải khắp thành phố mà không có định hướng rõ ràng.

Vì sao cần hiểu rõ 4 vùng trước khi mua nhà ở Melbourne

Theo dữ liệu từ CoreLogic và Victorian Valuer-General, giá nhà trung bình toàn Melbourne năm 2026 vào khoảng 920.000 đô la Úc, nhưng con số này hiện hữu một khoảng cách rất lớn: khu phía Đông có giá trung bình vượt 2,1 triệu đô la Úc tại một số suburb, trong khi khu phía Tây và phía Bắc vẫn có nhiều lựa chọn dưới 600.000 đô la Úc.

Mỗi vùng còn khác nhau về tốc độ tăng trưởng, cộng đồng dân cư và hạ tầng giao thông đang hoặc sắp triển khai. Việc chọn đúng vùng trước, rồi mới thu hẹp xuống suburb cụ thể, giúp quá trình tìm nhà hiệu quả hơn nhiều so với tìm kiếm dàn trải không định hướng.

Phía Tây Melbourne: giá vào cửa thấp, cộng đồng người Việt đông nhất

Phía Tây từ lâu là khu vực có mức giá dễ tiếp cận nhất khi mua nhà ở Melbourne. Theo ProperEasy Property Insights, các suburb vùng ven như Wyndham Vale có giá trung bình khoảng 540.000 đô la Úc, Melton và Melton South khoảng 430.000-480.000 đô la Úc. Ngay cả các suburb gần trung tâm hơn như Footscray, Yarraville cũng đã tăng giá đáng kể, hiện dao động 940.000 đến 1,02 triệu đô la Úc.

Đây cũng là khu vực có cộng đồng người Việt đông nhất Melbourne. Hội đồng thành phố Brimbank, bao gồm Sunshine và St Albans, ghi nhận hơn 32.000 cư dân gốc Việt sinh sống, biến khu vực này thành một “Little Saigon” thực thụ với đầy đủ chợ Việt, nhà hàng và dịch vụ tiếng Việt.

Về hạ tầng, tuyến đường hầm West Gate Tunnel đã khai thác từ tháng 12/2025, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ phía tây vào trung tâm thành phố. Starhomes hiện có các dự án tại Sunshine (River Valley, Clayworks) và Braybrook (27 Vine Street), phù hợp với ngân sách từ 600.000 đến 1,5 triệu đô la Úc.

Phía Bắc Melbourne: khu vực đang tái phát triển mạnh

Phía Bắc Melbourne đang trải qua quá trình tái phát triển rõ rệt trong vài năm gần đây. Theo ProperEasy Property Insights, Reservoir và Preston — hai suburb khu bắc gần trung tâm — đã vượt mốc 900.000 và 970.000 đô la Úc, tăng đáng kể so với đáy giá năm 2023, trong khi các khu xa hơn như Craigieburn vẫn giữ mức giá dễ tiếp cận khoảng 620.000 đô la Úc.

Theo Land Sales Australia, hành lang tăng trưởng phía bắc gồm Craigieburn, Donnybrook và Mickleham đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ giá vào cửa thấp và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Starhomes hiện phân phối dự án tại Brunswick (Brunswick EST), Preston (26 Bartlett St) và Epping (50 Davisson St), phù hợp với cả gia đình trẻ muốn không gian mới lẫn nhà đầu tư tìm khu vực có tiềm năng tăng giá.

Phía Đông Melbourne: đắt nhất, ổn định nhất, ít quỹ đất mới

Phía Đông là khu vực có giá cao nhất khi mua nhà ở Melbourne, đồng thời cũng là khu vực ổn định nhất về mặt phát triển đô thị. Theo ProperEasy Property Insights, Box Hill và Doncaster có giá trung bình khoảng 1,15 đến 1,25 triệu đô la Úc, trong khi khu đông trong hơn như Hawthorn, Kew, Balwyn, Camberwell đã vượt 2,1 triệu đô la Úc.

Đáng chú ý, theo dự báo dân số Victoria in Future 2024, phần lớn mức tăng dân số hơn 1 triệu người của Melbourne trong thập kỷ tới sẽ tập trung ở phía Tây, Bắc và Đông Nam — phía Đông gần như không được nhắc đến, phản ánh thực tế khu vực này đã phát triển gần như tối đa quỹ đất, nguồn cung nhà mới rất hạn chế.

Đây chính là lý do khiến giá phía đông duy trì ở mức cao và ổn định: nhu cầu vẫn lớn từ các gia đình ưu tiên trường học tốt, nhưng nguồn cung khó tăng thêm. Starhomes hiện có dự án tại Box Hill (Wembley Hill), phù hợp với ngân sách từ 1 đến 1,5 triệu đô la Úc.

Phía Đông Nam Melbourne: đa dạng nhất, gần nhiều đại học lớn

Phía Đông Nam là khu vực đa dạng nhất trong bốn vùng, trải dài từ các suburb đã phát triển ổn định gần trung tâm đến các hành lang tăng trưởng xa hơn. Theo OpenAgent, khu vực Casey – North ghi nhận mức tăng giá 3,4% trong năm với giá trung bình 860.657 đô la Úc, trong khi Land Sales Australia ghi nhận Cranbourne tăng tới 30% giá nhà trong 5 năm qua.

Đây cũng là khu vực tập trung nhiều trường đại học lớn nhất Melbourne, gồm Monash University (Clayton và Caulfield), cùng hội đồng thành phố Glen Eira — một trong những hội đồng an toàn nhất Melbourne, bao gồm Caulfield, Carnegie và Murrumbeena. Theo Land Sales Australia, tuyến Suburban Rail Loop (SRL) tương lai sẽ kết nối trực tiếp Monash, Box Hill và các trung tâm việc làm phía đông nam, mở thêm dư địa tăng giá dài hạn cho khu vực.

Đây là khu vực Starhomes hiện có danh mục dự án phong phú nhất: Glen Waverley (Floret, Solara), Caulfield (Carmel, Wanda Terrace), Clayton và Clayton South (1/37 Edinburgh St, 3 Myriong St, Unit 2 6 First Street, The Belmont), Carnegie (Mimosa Row), Murrumbeena (Murrumbeena Development) và Mordialloc (WM Residence), trải dài từ dưới 600.000 đến trên 1,5 triệu đô la Úc.

Bảng so sánh nhanh 4 vùng Melbourne

Nên chọn vùng nào khi mua nhà ở Melbourne

• Ngân sách hạn chế, ưu tiên cộng đồng người Việt: phía Tây (Sunshine, Braybrook) là lựa chọn phù hợp nhất
• Muốn khu vực đang lên, giá còn hợp lý: phía Bắc (Preston, Brunswick, Epping) đáng cân nhắc
• Ưu tiên tuyệt đối trường học và sự ổn định lâu dài: phía Đông (Box Hill) phù hợp nếu ngân sách cho phép
• Có con du học đại học, muốn cân bằng giá và an toàn: phía Đông Nam (Glen Waverley, Caulfield, Carnegie, Murrumbeena) là lựa chọn toàn diện nhất

Starhomes đồng hành cùng bạn chọn đúng khu vực

Với danh mục dự án trải khắp cả bốn vùng Melbourne, Starhomes có thể tư vấn khách quan khu vực nào phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu của bạn khi mua nhà ở Melbourne, thay vì chỉ giới thiệu một khu vực cố định.

• Tư vấn miễn phí so sánh khu vực dựa trên ngân sách và mục tiêu cụ thể
• Cung cấp danh mục dự án đang mở bán tại cả 4 vùng của Melbourne
• Hỗ trợ thủ tục FIRB và pháp lý cho người mua nước ngoài
• Đội ngũ tư vấn song ngữ Việt – Anh, hiểu rõ đặc điểm từng khu vực

Nếu bạn vẫn chưa chắc chắn nên mua nhà ở Melbourne ở khu vực nào, hãy liên hệ Starhomes để được tư vấn miễn phí, dựa trên đúng ngân sách và mục tiêu của gia đình bạn.

Lưu ý: Số liệu giá nhà và tốc độ tăng trưởng trong bài được tổng hợp từ các nguồn thị trường công khai, cập nhật đến tháng 8/2026. Giá bất động sản biến động liên tục theo thời điểm và từng suburb cụ thể, nên bạn đọc cần xác minh lại số liệu mới nhất trước khi ra quyết định.