Thị trường căn hộ tại Melbourne đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư quốc tế, nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Không chỉ là trung tâm văn hóa và giáo dục hàng đầu nước Úc, Melbourne còn được đánh giá là thị trường bất động sản ổn định, minh bạch và tiềm năng sinh lời cao.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ mang ý nghĩa an cư mà còn là kênh đầu tư dài hạn an toàn. Với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, chính sách hỗ trợ người mua và nguồn cung đa dạng, Melbourne mở ra cơ hội cho mọi phân khúc: từ người mua ở thực, nhà đầu tư cho thuê cho đến người nước ngoài đang tìm kiếm nơi định cư bền vững tại Úc.
Tổng quan thị trường mua căn hộ ở Melbourne
Thị trường căn hộ tại Melbourne hiện đang duy trì sức hút mạnh mẽ, là một trong những khu vực có hoạt động giao dịch sôi động nhất nước Úc. Nhờ nền kinh tế ổn định, tốc độ tăng trưởng dân số cao và lượng sinh viên, người lao động quốc tế ngày càng đông, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là căn hộ tại khu vực trung tâm và vùng ven, vẫn duy trì ở mức cao.
Trong vài năm gần đây, thị trường này đang dần dịch chuyển theo hướng bền vững hơn, với sự tham gia của nhiều nhà phát triển lớn và chính sách quy hoạch đô thị bài bản. Các khu vực nội thành như CBD, Southbank, Docklands vẫn là tâm điểm của những người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê nhờ vị trí thuận tiện, hạ tầng hoàn thiện và khả năng sinh lời ổn định.
Các vùng khu vực ngoại ô như Box Hill, Richmond hay Hawthorn lại nổi lên như lựa chọn mới, phù hợp với người tìm kiếm không gian sống rộng rãi, môi trường trong lành và giá thành dễ chịu hơn so với trung tâm. Hệ thống giao thông kết nối tốt, cùng xu hướng làm việc linh hoạt hậu đại dịch, đang giúp những khu vực này thu hút lượng lớn người mua nhà trẻ tuổi và gia đình.
Một điểm đáng chú ý là thị trường căn hộ Melbourne vẫn được đánh giá là khá ổn định. Nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ châu Á, tiếp tục xem Melbourne là điểm đến an toàn nhờ tính minh bạch cao, chính sách rõ ràng và khả năng giữ giá tốt trong dài hạn.
Nhìn chung, mua căn hộ ở Melbourne không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư dài hạn đầy tiềm năng. Với tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ, định hướng quy hoạch bền vững và nhu cầu ở thực lớn, Melbourne hứa hẹn tiếp tục là “thỏi nam châm” của thị trường bất động sản Úc trong những năm tới.
Ưu điểm khi mua căn hộ ở Melbourne
Melbourne không chỉ là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới, mà còn là thị trường bất động sản được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời và tính ổn định. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ và nhu cầu nhà ở không ngừng tăng, việc sở hữu một căn hộ tại Melbourne đang trở thành lựa chọn thông minh cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Không chỉ mang lại cơ hội tích lũy tài sản bền vững, các dự án căn hộ tại đây còn sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về vị trí, tiện ích, chi phí và khả năng sinh lời dài hạn, giúp Melbourne luôn giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản toàn cầu.
Dòng thu nhập ổn định từ cho thuê
Thị trường cho thuê căn hộ tại Melbourne luôn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ lượng dân nhập cư, sinh viên quốc tế và người lao động nước ngoài ngày càng tăng. Đặc biệt, các khu vực gần trung tâm, trường đại học và khu thương mại lớn luôn có tỷ lệ lấp đầy cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác cho thuê lâu dài.
Nhiều dự án căn hộ được quy hoạch hiện đại, tối ưu không gian sống và đi kèm hệ thống tiện ích đồng bộ, giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thuê. Nhờ vậy, chủ sở hữu có thể dễ dàng tạo ra nguồn thu nhập ổn định và bền vững, đồng thời gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Việc đầu tư vào mua căn hộ ở Melbourne và cho thuê không chỉ mang ý nghĩa tích lũy tài sản, mà còn là chiến lược đầu tư thông minh hướng đến hiệu quả lâu dài và an toàn.
Tăng trưởng vốn dài hạn và ổn định
Melbourne được xem là một trong những thị trường bất động sản có tốc độ tăng trưởng ổn định và bền vững nhất tại Úc, dù đôi lúc có biến động ngắn hạn. Thành phố sở hữu nền tảng kinh tế vững, dân số tăng nhanh và nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt tại các khu vực nội thành và vùng ven đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng, giao thông và không gian đô thị mới. Chính những yếu tố này đã giúp giá trị bất động sản Melbourne duy trì xu hướng tăng đều qua từng năm.
Phân khúc căn hộ chất lượng cao (investment-grade), với vị trí thuận tiện, thiết kế hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp – luôn được xem là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư. Những căn hộ này không chỉ dễ cho thuê mà còn có tiềm năng tăng giá tốt nhờ nguồn cung giới hạn và nhu cầu không ngừng mở rộng. Ngoài ra, việc Melbourne duy trì chính sách phát triển đô thị bền vững, cùng môi trường sống chất lượng, càng củng cố vị thế của thành phố như một thị trường đầu tư dài hạn lý tưởng cho cả người mua trong nước lẫn quốc tế.
Tiện ích, hạ tầng và vị trí thuận lợi
Căn hộ ở Melbourne ngày nay không đơn thuần là nơi để ở, nhiều dự án được thiết kế “all-in-one”, tích hợp các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân vườn, không gian xanh, phòng sinh hoạt cộng đồng và hệ thống quản lý chung cư chuyên nghiệp. Những tiện ích này không chỉ mang lại trải nghiệm sống cao cấp cho cư dân mà còn tạo lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ khi cho thuê hoặc bán lại.
Melbourne cũng nổi tiếng với hệ thống hạ tầng đồng bộ và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Các tuyến Metro Tunnel và Suburban Rail Loop đang được mở rộng giúp việc di chuyển giữa các khu vực trung tâm và vùng ven nhanh chóng hơn. Sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại, nhà ga và trường đại học như University of Melbourne hay RMIT University cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản, biến những khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng để sinh sống và đầu tư lâu dài.
Chi phí duy trì hợp lý và rủi ro thấp
So với nhà đất, mua căn hộ ở Melbourne mang đến lợi thế rõ rệt về chi phí bảo trì và quản lý. Các chi phí như sửa chữa, bảo dưỡng hay bảo hiểm thường được chia sẻ giữa các cư dân thông qua phí quản lý chung cư, giúp chủ sở hữu dễ dàng kiểm soát ngân sách. Bên cạnh đó, phần lớn các dự án căn hộ hiện đại được xây dựng với vật liệu bền vững, trang bị hệ thống kỹ thuật tiên tiến, giúp hạn chế hư hỏng và giảm thiểu phát sinh trong quá trình sử dụng.
Người mua căn hộ cũng không cần lo lắng về quản lý đất đai hay bảo dưỡng hạ tầng bên ngoài. Hệ thống quản lý chuyên nghiệp đảm nhận mọi công tác vận hành, từ an ninh, vệ sinh đến chăm sóc cảnh quan, giúp giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian. Chính nhờ tính minh bạch và mô hình quản lý tập trung, đầu tư mua căn hộ tại Melbourne được xem là lựa chọn an toàn, ổn định và ít rủi ro hơn so với nhà đất riêng lẻ, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư muốn tối ưu hiệu quả và sự an tâm lâu dài.
Quyền sở hữu rõ ràng và thủ tục tối giản
Căn hộ tại Melbourne thường được cấp dưới hình thức strata title, nghĩa là bạn sở hữu quyền sử dụng căn hộ riêng và đồng sở hữu phần chung của tòa nhà. Nhờ đó, thủ tục mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê lại đều diễn ra nhanh chóng và minh bạch hơn so với nhà đất riêng lẻ, đặc biệt là trong khâu quy hoạch hoặc quyền sử dụng đất.
Hệ thống pháp lý tại Úc được quản lý chặt chẽ, giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu và tính hợp pháp của tài sản. Khi cần chuyển nhượng hoặc thế chấp, hồ sơ giao dịch được xử lý nhanh gọn, giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Đối với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là người Việt, đây là yếu tố quan trọng giúp quá trình sở hữu mua căn hộ tại Melbourne trở nên an toàn, minh bạch và thuận tiện hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.
Các khu vực nên mua căn hộ ở Melbourne
Melbourne là thành phố đa trung tâm với nhiều khu vực phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, giao thông, giáo dục và thương mại. Mỗi khu vực lại mang những lợi thế riêng, phù hợp với từng mục tiêu khác nhau, từ đầu tư cho thuê, tích lũy tài sản lâu dài cho đến an cư hoặc phục vụ nhu cầu học tập, làm việc.
Việc lựa chọn khu vực phù hợp đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư, bởi giá trị bất động sản tại Melbourne thường gắn liền với yếu tố vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Dưới đây là những khu vực được giới đầu tư và người mua nhà đánh giá cao nhất khi chọn mua căn hộ ở Melbourne.
Melbourne CBD & Southbank
Melbourne CBD là trái tim của thành phố, nơi hội tụ tài chính, văn hóa và giáo dục. Khu vực này nổi bật với mật độ văn phòng cao, các trường đại học danh tiếng và hệ thống giao thông công cộng hiện đại. Việc sở hữu căn hộ tại đây giúp người mua dễ dàng tiếp cận với trung tâm thương mại, ga Flinders Street, khu phố mua sắm Bourke Street Mall và hàng loạt tiện ích hiện đại.
Southbank – khu liền kề CBD, lại thu hút giới đầu tư bởi tầm nhìn sông Yarra cùng chuỗi tiện ích cao cấp như Crown Casino, trung tâm nghệ thuật Arts Centre Melbourne và hàng loạt nhà hàng sang trọng ven sông. Căn hộ ở đây được yêu thích bởi thiết kế hiện đại, dịch vụ quản lý tốt và khả năng cho thuê cao, đặc biệt với giới trẻ và người nước ngoài làm việc tại trung tâm.
Docklands
Docklands là khu ngoại nội đô nằm ngay phía tây trung tâm Melbourne, trải dọc ven sông Yarra và Victoria Harbour, được quy hoạch lại từ vùng cảng công nghiệp cũ thành khu đô thị hiện đại. Khu vực mua căn hộ ở Melbourne này nổi bật với kiến trúc đương đại, các tòa nhà cao tầng, nhiều dự án thương mại – giải trí – căn hộ và không gian công cộng mới. Docklands còn kết nối trực tiếp với trung tâm qua các tuyến trạm, đường bộ và ga Southern Cross, giúp cư dân di chuyển thuận tiện tới CBD và các vùng lân cận.
Những căn hộ tại Docklands được đánh giá cao nhờ tầm nhìn đẹp hướng ra vịnh Victoria Harbour, đồng thời được hưởng lợi từ các dự án phát triển giao thông và hạ tầng mới. Với vị trí chỉ cách trung tâm vài phút, mức giá vẫn cạnh tranh hơn so với CBD, khiến Docklands trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người muốn sống trong môi trường hiện đại, tiện nghi.
Richmond
Richmond là vùng nội thành phía đông Melbourne, cách CBD khoảng 3 km, thuộc địa phận City of Yarra. Khu vực này có mạng lưới giao thông dày đặc, nhiều tuyến xe điện và ga tàu phục vụ cư dân đến trung tâm và các vùng lân cận dễ dàng. Richmond mang vẻ hòa trộn giữa phong cách lịch sử và hiện đại, với nhiều ngôi nhà thời kỳ Victoria được cải tạo, xen kẽ các căn hộ mới và các phố thương mại như Bridge Road, Swan Street.
Richmond còn được ưa chuộng bởi không gian sống xanh cùng nhiều trường học và bệnh viện uy tín như Epworth Hospital. Nhiều người trẻ, gia đình và chuyên gia nước ngoài chọn định cư tại đây vì cân bằng được giữa công việc, tiện ích và phong cách sống năng động. Giá căn hộ tại Richmond có xu hướng tăng ổn định, phản ánh nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.
Box Hill & Eastern Suburbs
Box Hill được xem là “trung tâm thứ hai” của Melbourne nhờ hạ tầng phát triển mạnh, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng và trung tâm thương mại Box Hill Central. Khu vực này thu hút đông đảo người nhập cư và sinh viên quốc tế vì gần nhiều trường học, bệnh viện và nhà hàng Á – Âu đa dạng.
Bên cạnh đó, các vùng phụ cận như Glen Waverley, Altona North hay St Kilda East cũng là lựa chọn sáng giá. Glen Waverley nổi bật với các khu dân cư yên tĩnh, trường học danh tiếng và không gian sống trong lành; trong khi Altona North nằm gần khu công nghiệp và bờ biển phía Tây, mang đến tiềm năng tăng giá khi các tuyến giao thông mới hoàn thiện. Những khu vực này mang lại cơ hội đầu tư dài hạn cho người muốn sở hữu bất động sản bền vững, giá vẫn dễ tiếp cận hơn so với khu trung tâm.
Nhìn chung, thị trường mua căn hộ ở Melbourne trải rộng từ khu trung tâm sôi động như CBD, Southbank, Docklands đến các vùng nội – ngoại ô giàu tiềm năng như Richmond, Box Hill. Mỗi khu vực đều có đặc trưng riêng về vị trí, hạ tầng và phong cách sống, phù hợp với từng mục tiêu đầu tư hoặc an cư. Với tốc độ phát triển đô thị mạnh mẽ cùng chính sách quy hoạch bền vững, Melbourne vẫn giữ vững sức hút là một trong những thành phố đáng sở hữu bất động sản nhất nước Úc, mang đến giá trị sinh lời ổn định và môi trường sống chất lượng lâu dài.
Bạn có thể quan tâm: Mua nhà ở Úc
Quy trình mua căn hộ ở Melbourne
Mua căn hộ ở Melbourne không chỉ đơn giản là giao dịch bất động sản, mà còn là một quá trình cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và lựa chọn dự án phù hợp. Hiểu rõ từng bước trong quy trình sẽ giúp người mua, đặc biệt là người nước ngoài hoặc nhà đầu tư mới giúp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp. Dưới đây là một số quy trình mua căn hộ phổ biến và được áp dụng rộng rãi tại Melbourne hiện nay:
Chuẩn bị tài chính và hồ sơ vay mua nhà
Trước khi bắt đầu, nhà đầu tư cần lên kế hoạch tài chính rõ ràng, bao gồm vốn tự có, khả năng vay ngân hàng, chi phí pháp lý, thuế và các khoản phí duy trì sau mua. Việc xác định trước ngân sách giúp lựa chọn được phân khúc căn hộ phù hợp, đồng thời tránh áp lực tài chính khi thanh toán.
Bên cạnh đó, nên thực hiện hồ sơ phê duyệt vay trước (pre-approval) tại ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Giấy xác nhận này cho biết hạn mức vay cụ thể và thể hiện năng lực tài chính của người mua, tạo lợi thế trong quá trình thương lượng giá hoặc đấu giá căn hộ tại các khu vực cạnh tranh cao như Melbourne CBD, Southbank hay Docklands.
Tìm kiếm căn hộ & lựa chọn khu vực
Melbourne có nhiều khu vực phát triển mạnh về bất động sản, từ trung tâm sầm uất đến các vùng ngoại ô tiềm năng. Nhà đầu tư nên ưu tiên các yếu tố như vị trí, hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, tiềm năng cho thuê và triển vọng tăng giá.
Các trang web như Realestate.com.au, Domain.com.au hoặc các đại lý được cấp phép tại địa phương là nguồn thông tin đáng tin cậy để khảo sát dự án. Việc tham quan thực tế, so sánh giá, thiết kế và chất lượng hoàn thiện giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, chọn được sản phẩm vừa phù hợp nhu cầu ở, vừa có khả năng sinh lời dài hạn.
Đàm phán giá và ký hợp đồng đặt cọc
Khi đã tìm được căn hộ ưng ý, bước tiếp theo là đàm phán giá bán và điều khoản thanh toán. Nhà đầu tư nên có sự hỗ trợ của luật sư hoặc conveyancer để kiểm tra điều kiện hợp đồng, đảm bảo các điều khoản minh bạch và đúng quy định pháp lý.
Sau khi đạt thỏa thuận, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán (Contract of Sale) và đặt cọc từ 5–10% giá trị căn hộ. Hợp đồng thường bao gồm các điều kiện bảo vệ người mua như “Subject To Finance” (phụ thuộc vào phê duyệt vay) hoặc “Subject To Inspection” (phụ thuộc vào kiểm tra chất lượng). Đây là giai đoạn quan trọng để ràng buộc pháp lý và giữ chỗ cho căn hộ đã chọn.
Thẩm định pháp lý và kiểm tra kỹ thuật
Trước khi thanh toán toàn bộ, nhà đầu tư cần kiểm tra tính pháp lý và chất lượng của căn hộ để tránh rủi ro về sau. Các chuyên viên pháp lý sẽ rà soát quyền sở hữu, giấy chứng nhận đất, các điều lệ của ban quản lý tòa nhà (Owners Corporation), và đảm bảo căn hộ không vướng tranh chấp.
Đồng thời, nên thuê đơn vị kiểm định độc lập (building inspector) để đánh giá thực tế: tường, trần, hệ thống điện – nước, cách âm và chống thấm. Việc thẩm định kỹ giúp nhà đầu tư yên tâm về chất lượng tài sản, hạn chế chi phí phát sinh khi đưa vào sử dụng hoặc cho thuê.
Xin phê duyệt FIRB
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, bước này là bắt buộc trước khi mua căn hộ tại Úc. Hồ sơ xin phê duyệt từ Foreign Investment Review Board (FIRB) nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ luật đầu tư nước ngoài.
Thông thường, quá trình xử lý hồ sơ mất vài tuần, trong đó nhà đầu tư cần cung cấp thông tin cá nhân, mục đích mua, loại bất động sản và nộp lệ phí theo quy định. Khi được phê duyệt, bạn có thể tiến hành giao dịch hợp pháp và được pháp luật Úc công nhận quyền sở hữu. Việc thực hiện đầy đủ bước này giúp đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khoản đầu tư.
Hoàn tất thanh toán và chuyển quyền sở hữu
Khi tất cả điều kiện trong hợp đồng đã được đáp ứng, quá trình hoàn tất giao dịch (Settlement) sẽ được tiến hành. Giai đoạn này bao gồm thanh toán phần tiền còn lại, ký kết giấy tờ chuyển nhượng, và đăng ký quyền sở hữu chính thức (Title Registration). Thông thường, quá trình này kéo dài từ 30 – 90 ngày tùy theo loại căn hộ và hình thức mua.
Sau khi hoàn tất, nhà đầu tư có thể đăng ký bảo hiểm tài sản, thanh toán phí quản lý tòa nhà và bắt đầu sử dụng hoặc cho thuê. Nếu đầu tư dài hạn, nên duy trì liên hệ thường xuyên với đơn vị quản lý để theo dõi tình trạng căn hộ và giá trị tài sản trên thị trường.
Mua căn hộ tại Melbourne là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và phối hợp nhịp nhàng giữa tài chính, pháp lý và chiến lược đầu tư. Khi được chuẩn bị kỹ về tài chính, hồ sơ và pháp lý, mỗi giao dịch không chỉ là một thương vụ bất động sản, mà còn là một bước đi chiến lược giúp nhà đầu tư sở hữu tài sản bền vững, ổn định và có giá trị sinh lời lâu dài giữa trung tâm kinh tế hàng đầu nước Úc.
Chi phí khi mua căn hộ ở Melbourne
Chi phí mua căn hộ ở Melbourne không chỉ bao gồm giá mua ban đầu mà còn đi kèm hàng loạt khoản thuế, phí giao dịch và chi phí duy trì định kỳ. Mức chi này có thể chênh lệch đáng kể tùy theo khu vực, diện tích, loại hình dự án cũng như mức độ hoàn thiện của tiện ích nội khu. Với thị trường bất động sản năng động bậc nhất nước Úc, việc nắm rõ các khoản chi liên quan giúp nhà đầu tư chủ động lập kế hoạch tài chính và tối ưu hiệu quả đầu tư trong dài hạn.
Giá căn hộ và chi phí ban đầu
Mua căn hộ ở Melbourne có mức giá trung bình cho một căn hộ tầm trung thường dao động từ 450.000- 600.000 AUD, trong khi các căn hộ cao cấp hoặc nằm ở khu vực trung tâm như Melbourne CBD, Southbank hay Docklands có thể dao động từ 800.000 – hơn 1.300.000 AUD, thậm chí cao hơn đối với những dự án có vị trí đắc địa hoặc tầm nhìn đẹp.
Ngoài giá mua căn hộ ở Melbourne, nhà đầu tư cũng cần tính đến các khoản chi phí ban đầu khác. Thuế trước bạ (Stamp Duty) thường chiếm khoảng 5 – 15% giá trị căn hộ, tùy theo loại hình người mua là công dân, thường trú nhân hay người nước ngoài. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, việc xin phê duyệt từ Foreign Investment Review Board (FIRB) là bắt buộc, với mức phí dao động từ 14.000 – 50.000 AUD tùy giá trị tài sản.
Ngoài ra, phí thuê luật sư hoặc đơn vị thẩm định để kiểm tra pháp lý, hoàn tất hồ sơ thường nằm trong khoảng từ 1.000 – 5.000 AUD, và các khoản phát sinh nhỏ khác như phí công chứng, đăng ký quyền sở hữu, hay chi phí hoàn tất giao dịch có thể tiêu tốn thêm 5.000 – 7.000 AUD.
Chi phí hàng tháng và phí duy trì
Sau khi hoàn tất việc mua bán, chủ sở hữu cần chi trả các khoản chi định kỳ để duy trì vận hành căn hộ. Các chi phí cơ bản gồm điện, nước, gas và sưởi ấm thường dao động trong khoảng 200 – 500 AUD mỗi tháng, tùy vào diện tích và mức độ sử dụng. Chi phí cước internet trung bình ở mức 70 – 150 AUD mỗi tháng.
Ngoài ra, phí quản lý tòa nhà (Body Corporate) thường nằm trong khoảng 2.000 – 5.000 AUD mỗi năm, thay đổi theo quy mô tiện ích của tòa nhà – những chung cư có hồ bơi, phòng gym, sảnh lễ tân và an ninh 24/7 thường có mức phí cao hơn. Bên cạnh đó, các khoản thu do hội đồng thành phố quy định như Council Rate và Water Rate được thu hàng năm, tùy theo vị trí và diện tích căn hộ.
Những chi phí này, tuy không lớn so với tổng giá trị tài sản, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng sống và duy trì giá trị bất động sản. Việc quản lý tốt các khoản chi định kỳ giúp nhà đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả, đồng thời duy trì được dòng tiền ổn định trong dài hạn.
Chi phí quản lý và nghĩa vụ thuế sau khi mua căn hộ ở Melbourne
Khi đã trở thành chủ sở hữu, nhà đầu tư cần quan tâm đến các khoản chi dài hạn và nghĩa vụ thuế phát sinh trong quá trình sử dụng hoặc cho thuê căn hộ. Nếu mua để ở, chi phí chủ yếu tập trung vào bảo trì, bảo hiểm tài sản và các dịch vụ quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, nếu đầu tư để cho thuê, cần lưu ý đến thuế thu nhập từ tiền thuê nhà và các khoản chi khấu trừ liên quan.
Theo quy định của Sở Thuế vụ Úc (ATO), tiền thuê căn hộ được tính vào thu nhập chịu thuế. Dù vậy, chủ nhà có quyền khấu trừ các khoản hợp lý như phí quản lý, chi phí bảo dưỡng, bảo hiểm hoặc lãi vay thế chấp để giảm bớt nghĩa vụ thuế. Ngoài ra, những khoản chi cho việc bảo trì định kỳ hoặc thay thế nội thất cũng có thể được ghi nhận như chi phí khấu hao, góp phần tối ưu lợi nhuận ròng hàng năm.
Nhìn chung, Melbourne vẫn được đánh giá là thành phố có chi phí sở hữu bất động sản hợp lý so với các trung tâm lớn khác của Úc. Khi cân nhắc cùng tiềm năng tăng giá, nhu cầu thuê cao và chính sách thuế minh bạch, việc đầu tư mua căn hộ tại Melbourne không chỉ là lựa chọn an toàn mà còn mang lại giá trị sinh lời bền vững trong dài hạn.
Xem thêm: Bảng giá bất động sản Úc
Địa chỉ mua căn hộ ở Melbourne uy tín
Úc đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư Việt nhờ môi trường pháp lý minh bạch, chính sách ổn định và khả năng sinh lời bền vững, đặc biệt tại thành phố Melbourne – trung tâm kinh tế và bất động sản năng động nhất cả nước. Để tối ưu hóa cơ hội đầu tư, việc đồng hành cùng đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và am hiểu cả hai thị trường là yếu tố then chốt.
Starhomes Premier Land, được thành lập từ sự hợp tác giữa NewstarLand và BigHomes Group, mang sứ mệnh kết nối dòng vốn đầu tư hai chiều Việt – Úc, giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường quốc tế một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Starhomes hợp tác trực tiếp với nhiều tập đoàn phát triển bất động sản lớn tại Úc như Brady Group, Far East Consortium, Hickory Group, mang đến danh mục dự án pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Đội ngũ chuyên viên tư vấn song ngữ, am hiểu văn hóa và pháp luật hai quốc gia, luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ vay, chuyển tiền đầu tư, cho đến quản lý và cho thuê tài sản sau khi mua căn hộ ở Melbourne. Với Starhomes, mỗi thương vụ không chỉ là một giao dịch, mà là một chiến lược tài chính vững chắc hướng tới thịnh vượng bền lâu.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời ổn định và có người đồng hành đáng tin cậy tại Úc, hãy liên hệ ngay với STAR HOMES để được tư vấn chuyên sâu, cập nhật danh mục dự án mới nhất và nhận hỗ trợ đầu tư trọn gói:
THE STAR HOMES
Hotline: (03) 8383 8888
Zalo: 0919 887 912
Website: thestarhomes.com.au
Email: info@thestarhomes.com.au
Địa chỉ: Level 2, 365 Lonsdale St, Melbourne, VIC 3000.
