Trong những năm gần đây, việc mua nhà cho con du học ở Melbourne không chỉ là xu hướng mà còn là chiến lược đầu tư thông minh của nhiều gia đình Việt Nam. Với chất lượng giáo dục hàng đầu, môi trường sống an toàn và tiềm năng bất động sản tăng trưởng ổn định, Melbourne mang đến cơ hội kép: vừa đảm bảo chỗ ở tiện nghi cho con, vừa tích lũy tài sản bền vững tại thị trường quốc tế.
Đối với những phụ huynh có tầm nhìn dài hạn, sở hữu một căn nhà tại Melbourne là bước đi chiến lược, mở ra giá trị kinh tế và sự an tâm trong hành trình học tập của con trẻ.
Vì sao nên mua nhà cho con du học ở Melbourne
Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá thuê nhà tại Úc ngày càng leo thang, nhiều phụ huynh Việt Nam đã chuyển hướng sang việc mua nhà cho con du học tại Melbourne như một giải pháp lâu dài và hiệu quả. Thành phố này không chỉ là trung tâm giáo dục hàng đầu của Úc, mà còn là khu vực có nền kinh tế năng động, môi trường sống an toàn và chính sách sở hữu bất động sản minh bạch.
Việc đầu tư một căn nhà tại đây vừa giúp con có nơi ở ổn định, vừa mở ra cơ hội sinh lời vững chắc trong tương lai. Đây là một bước đi thông minh kết hợp giữa an cư và tích lũy tài sản quốc tế.
Chi phí thuê nhà tăng mạnh sau đại dịch
Thị trường cho thuê tại Melbourne đã chứng kiến những bước nhảy vọt về giá thuê trong giai đoạn hậu đại dịch, đặc biệt tại các khu gần trường đại học và vùng nội thành. Sau giai đoạn đại dịch, nguồn cung nhà cho thuê giảm mạnh trong khi nhu cầu từ sinh viên quốc tế và người nhập cư liên tục tăng, khiến giá thuê leo thang đáng kể. Nhiều sinh viên gặp khó khăn khi tìm được chỗ ở ổn định, phải di chuyển liên tục hoặc chấp nhận thuê nhà xa trường với giá cao.
Việc sở hữu một căn hộ ở Melbourne giúp phụ huynh chủ động kiểm soát chi phí sinh hoạt cho con, không bị ảnh hưởng bởi biến động giá thuê hay chính sách của chủ nhà. Hơn thế nữa, đây còn là cách để con có không gian sống ổn định, an toàn, thuận tiện cho việc học tập và sinh hoạt. Với những gia đình có tầm nhìn dài hạn, khoản đầu tư ban đầu này vừa giúp tiết kiệm chi phí thuê trong suốt thời gian học, vừa tạo nền tảng cho một tài sản có giá trị tích lũy bền vững về sau.
Melbourne – Trung tâm giáo dục và cơ hội việc làm
Melbourne từ lâu được xem là “thủ phủ học thuật” của Úc, nơi hội tụ những trường đại học danh tiếng bậc nhất như University of Melbourne, RMIT, Monash, Deakin hay La Trobe. Thành phố có môi trường học tập hiện đại, cơ sở hạ tầng giáo dục tiên tiến và các khu học xá được quy hoạch thông minh. Việc sinh sống gần trường giúp sinh viên tiết kiệm thời gian di chuyển, tận dụng tối đa tiện ích học tập và dễ dàng hòa nhập với môi trường quốc tế.
Không chỉ nổi bật trong lĩnh vực giáo dục, Melbourne còn là một trong những trung tâm kinh tế, tài chính và công nghệ hàng đầu nước Úc. Sinh viên quốc tế có thể dễ dàng tìm việc làm thêm hợp pháp, tham gia thực tập tại các doanh nghiệp lớn, hoặc được giữ lại làm việc sau khi tốt nghiệp nhờ chính sách mở cửa của bang Victoria. Như vậy, việc mua nhà cho con học ở Melbourne không chỉ đảm bảo chỗ ở ổn định, mà còn mở ra cơ hội phát triển nghề nghiệp thực tế – một hành trang vững chắc cho tương lai.
Đầu tư bền vững, tài sản tăng giá ổn định
Bất động sản tại Melbourne là một trong những thị trường ổn định và tiềm năng nhất của Úc. Nhờ tốc độ đô thị hóa cao, cơ sở hạ tầng hiện đại và dòng người nhập cư ngày càng tăng, giá nhà tại Melbourne có xu hướng tăng đều đặn qua từng năm. Đặc biệt, những khu vực gần trung tâm, gần trường đại học hoặc có tuyến giao thông phát triển thường có giá trị sinh lời cao hơn mặt bằng chung.
Khi phụ huynh mua nhà cho con ở, tài sản này không chỉ phục vụ mục đích an cư trong thời gian học mà còn trở thành nguồn đầu tư dài hạn. Sau khi con tốt nghiệp, căn hộ có thể được giữ lại để cho thuê hoặc bán ra khi thị trường đạt đỉnh, giúp thu hồi vốn và sinh lời đáng kể. Với chính sách pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu được bảo vệ chặt chẽ tại Úc, đây là một kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro, vừa đảm bảo lợi ích kinh tế vừa mang lại giá trị ổn định cho cả gia đình trong tương lai.
Việc mua nhà cho con du học ở Melbourne không chỉ giúp ổn định chỗ ở và giảm áp lực chi phí, mà còn mở ra hướng đầu tư cho tương lai. Với tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản, cùng môi trường học tập – làm việc lý tưởng, đây là lựa chọn mang lại giá trị kép: vừa tạo nền tảng vững chắc cho con trong những năm du học, vừa giúp gia đình tích lũy tài sản bền vững tại một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới.
Các khu vực nên mua nhà cho du học sinh ở Melbourne
Melbourne là thành phố năng động với nhiều khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, giao thông và tiện ích công cộng. Mỗi khu lại mang những lợi thế riêng, từ vị trí gần các trường đại học lớn, môi trường học tập hiện đại cho đến tiềm năng cho thuê và giá trị gia tăng lâu dài. Việc lựa chọn đúng khu vực giúp phụ huynh vừa đảm bảo cuộc sống thuận tiện cho con em, vừa nắm giữ một tài sản có giá trị trong tương lai. Dưới đây là những khu vực được các nhà đầu tư và phụ huynh Việt nên tham khảo trước khi mua nhà cho du học sinh tại Melbourne.
Melbourne CBD – Gần RMIT & University of Melbourne
Melbourne CBD là trung tâm sôi động nhất của thành phố, nơi hội tụ các trường đại học danh tiếng như RMIT University và University of Melbourne, cùng hệ thống giao thông công cộng cực kỳ thuận tiện. Các căn hộ tại đây thường được ưa chuộng nhờ vị trí đắc địa, chỉ vài phút đi bộ là đến trường, siêu thị, trung tâm thương mại và khu vực làm việc bán thời gian.
Khu CBD còn mang đến trải nghiệm sống hiện đại, an toàn, với nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp, tiện ích như phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng. Giá nhà cao hơn so với các khu ngoại vi, nhưng đổi lại là khả năng thanh khoản và tiềm năng cho thuê vượt trội. Đây là lựa chọn lý tưởng cho sinh viên cần ở trung tâm, thuận tiện học tập và sinh hoạt hàng ngày.
Southbank – Trung tâm nghệ thuật & tài chính Melbourne
Southbank nằm liền kề khu CBD, nổi tiếng với không gian ven sông Yarra thơ mộng cùng các công trình văn hóa – nghệ thuật tầm cỡ như Arts Centre Melbourne, National Gallery of Victoria hay Crown Casino. Đây là khu vực có nhiều căn hộ hiện đại phù hợp với sinh viên quốc tế ưa thích môi trường sống cao cấp và tiện nghi.
Với vị trí kết nối trực tiếp đến các trường đại học trung tâm, Southbank là lựa chọn cân bằng giữa học tập, giải trí và nghỉ ngơi. Căn hộ ở đây thường có thiết kế hiện đại, quản lý chuyên nghiệp, giá thuê cao và ổn định — rất phù hợp với du học sinh hoặc gia đình muốn kết hợp giữa an cư và đầu tư sinh lời.
Docklands – Khu đô thị mới ven sông gần CBD
Docklands là khu đô thị hiện đại nằm ngay phía tây trung tâm Melbourne, trải dọc ven sông Yarra và Victoria Harbour. Khu vực này được quy hoạch bài bản, kết hợp hài hòa giữa khu dân cư, thương mại và giải trí, với nhiều công trình kiến trúc hiện đại, tòa nhà văn phòng, nhà hàng và trung tâm mua sắm cao cấp.
Docklands mang đến môi trường sống trong lành, yên tĩnh hơn CBD nhưng vẫn thuận tiện di chuyển đến trường nhờ hệ thống tàu điện và xe tram. Đây là khu vực được nhiều phụ huynh lựa chọn cho con du học bởi giá căn hộ hợp lý hơn trung tâm, trong khi vẫn giữ được tiện ích hiện đại, an toàn và cộng đồng dân cư văn minh.
Carlton – Khu sinh viên sôi động
Carlton được biết đến là khu vực sôi động bậc nhất của Melbourne, nơi tập trung đông đảo sinh viên trong và ngoài nước nhờ vị trí liền kề University of Melbourne và RMIT University. Khu phố này nổi bật với lối kiến trúc châu Âu cổ điển xen lẫn hiện đại, những quán cà phê nhỏ ven đường, thư viện, cửa hàng sách và không gian học tập mở — tất cả tạo nên bầu không khí năng động, sáng tạo và đậm chất học thuật.
Bên cạnh vị trí thuận lợi, Carlton còn hấp dẫn bởi mức chi phí thuê nhà dễ chịu hơn so với khu CBD trong khi vẫn đầy đủ tiện ích cần thiết. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho sinh viên muốn tiết kiệm chi phí, tận hưởng đời sống sinh viên quốc tế phong phú và thuận tiện trong việc học tập. Với nguồn cầu thuê luôn ổn định quanh năm, Carlton không chỉ là môi trường sống lý tưởng cho du học sinh mà còn là khu vực đầu tư an toàn và giàu tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Clayton – Gần Monash University
Clayton là khu vực đặt khu học xá chính của Monash University, một trong những trường đại học danh tiếng hàng đầu nước Úc. Cách trung tâm Melbourne khoảng 20km, khu vực này được kết nối thuận tiện bằng tàu điện và xe buýt, giúp sinh viên dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Không chỉ là trung tâm học thuật lớn, Clayton còn là một cộng đồng năng động, nơi sinh viên quốc tế và người dân địa phương cùng sinh sống trong không gian an toàn, thân thiện và đầy đủ tiện ích.
Chi phí nhà ở tại Clayton được xem là “dễ thở” hơn nhiều so với các khu trung tâm, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng sống cao với nhiều công viên, siêu thị và trung tâm mua sắm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho phụ huynh muốn mua nhà cho con học tại Monash — vừa thuận tiện học tập, vừa đảm bảo giá trị đầu tư bền vững. Nhờ lượng sinh viên ổn định quanh năm, các căn hộ tại Clayton có khả năng cho thuê cao, duy trì nguồn thu đều đặn và ít rủi ro về tính thanh khoản.
Box Hill, Burwood – Khu Á Đông phát triển mạnh
Box Hill và Burwood nằm ở phía đông Melbourne, được ví như “trung tâm thứ hai” của thành phố nhờ hạ tầng phát triển mạnh và cộng đồng người gốc Á đông đảo. Nơi đây tập trung nhiều trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại lớn như Box Hill Central, Deakin University, cùng hệ thống giao thông công cộng thuận tiện.
Box Hill đặc biệt thu hút người Việt nhờ không gian sống sầm uất, nhiều dịch vụ phù hợp văn hóa Á Đông và mức giá nhà hợp lý hơn khu trung tâm. Trong khi đó, Burwood lại mang phong cách yên tĩnh, xanh mát, thích hợp cho du học sinh cần môi trường học tập nghiêm túc và dễ hòa nhập. Với tiềm năng phát triển mạnh, hai khu vực này là lựa chọn cân bằng giữa an cư, học tập và đầu tư dài hạn.
Các hình thức mua nhà phổ biến cho du học sinh ở Melbourne
Melbourne mang đến nhiều lựa chọn sở hữu bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng gia đình. Việc nắm rõ đặc điểm, ưu – nhược điểm của từng hình thức sẽ giúp phụ huynh chọn được hướng đầu tư hiệu quả, vừa đảm bảo chỗ ở cho con trong thời gian học, vừa mang lại giá trị tài sản lâu dài. Dưới đây là một số hình thức mua nhà phổ biến nhất dành cho người nước ngoài và du học sinh tại Melbourne.
Mua căn hộ mới (New Dwelling)
Theo quy định của Chính phủ Úc và Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (FIRB), người nước ngoài được phép mua nhà ở mới (new dwelling) hoặc dự án đang xây dựng (off-the-plan) sau khi được phê duyệt chính thức. Đây là hình thức được khuyến khích vì giúp mở rộng nguồn cung nhà ở, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong thị trường bất động sản.
Các căn hộ mới thường nằm trong khu dân cư hiện đại, được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ tiện ích như phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng và an ninh 24/7. Môi trường này rất phù hợp với sinh viên hoặc người trẻ đi du học, vừa tiện nghi, vừa an toàn. Việc mua căn hộ mới còn giúp hạn chế chi phí bảo trì trong những năm đầu, do toàn bộ công trình đều đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng và tiết kiệm năng lượng hiện hành của Úc.
Một lợi thế khác là người mua có thể đặt chỗ ngay từ giai đoạn mở bán, dễ dàng chọn tầng, hướng và thiết kế căn hộ theo ý muốn. Giá trị căn hộ mới thường tăng sau khi bàn giao, mang lại khả năng sinh lời tốt. Phụ huynh cần kiểm tra kỹ giấy phép FIRB, phí quản lý tòa nhà (strata fee) và điều khoản sở hữu để đảm bảo tính hợp pháp và bền vững lâu dài.
Mua nhà phố hoặc Townhouse
Nhà phố (house) và townhouse là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình mong muốn không gian sống riêng tư, yên tĩnh và gần gũi hơn. Loại hình này thường xuất hiện nhiều tại các khu ngoại ô như Box Hill, Glen Waverley, Burwood hoặc Clayton — nơi có hạ tầng tốt, gần các trường đại học và môi trường sống an toàn, trong lành.
Nhà phố và townhouse mang lại cảm giác “an cư” rõ rệt, phù hợp cho sinh viên học dài hạn hoặc có người thân ở cùng. Ngoài ra, quỹ đất hạn chế tại Melbourne khiến giá trị loại hình này có xu hướng tăng ổn định theo thời gian. Tuy nhiên, chi phí bảo trì, thuế đất và quản lý tài sản thường cao hơn so với căn hộ. Với những phụ huynh đầu tư từ xa, nên hợp tác với đơn vị quản lý bất động sản uy tín để đảm bảo căn nhà được chăm sóc và cho thuê hiệu quả trong suốt thời gian con theo học.
Mua dự án Off-the-Plan (chưa hoàn thiện)
Hình thức Off-the-Plan cho phép mua căn hộ khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng, giúp người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ (thường là 10%) tại thời điểm ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi bàn giao. Đây là cách đầu tư phổ biến giúp phụ huynh chủ động về tài chính và có cơ hội mua nhà ở mức giá ưu đãi hơn so với thời điểm hoàn thiện.
Người mua cần chọn các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, đồng thời kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, chính sách hoàn tiền (refund clause) và điều khoản bảo đảm chất lượng bàn giao. Nếu được lựa chọn kỹ lưỡng, hình thức này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại tiềm năng sinh lời cao khi căn hộ được hoàn thiện và đi vào khai thác.
Mỗi hình thức mua nhà tại Melbourne đều có ưu điểm riêng, tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng — an cư cho con trong thời gian du học hay đầu tư sinh lời lâu dài. Việc nghiên cứu kỹ về quy định pháp lý, tài chính và chọn đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp phụ huynh đảm bảo mỗi quyết định đầu tư vừa an toàn, vừa mang lại hiệu quả bền vững.
Quy định pháp lý & thủ tục cho người nước ngoài mua nhà ở Melbourne
Thị trường bất động sản Úc, đặc biệt là Melbourne, được quản lý rất chặt chẽ nhằm đảm bảo sự minh bạch, ổn định và công bằng giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đối với người nước ngoài, việc sở hữu nhà tại Melbourne không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là quá trình đòi hỏi hiểu biết rõ ràng về pháp lý, thủ tục và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Nắm vững những quy định này giúp nhà đầu tư chủ động hơn, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong suốt quá trình sở hữu.
Quy định pháp lý và điều kiện được mua nhà
Theo quy định của Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB), mọi cá nhân nước ngoài muốn mua nhà tại Melbourne đều phải xin phê duyệt trước khi ký hợp đồng. Người nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà mới, căn hộ trong các dự án đang xây dựng (off-the-plan) hoặc đất trống có kế hoạch phát triển trong thời gian quy định. Những căn nhà đã qua sử dụng chỉ được mua trong trường hợp đặc biệt, chẳng hạn để phá dỡ và xây dựng lại hoàn toàn, với mục đích tạo thêm nguồn cung nhà ở mới cho thị trường.
Chính phủ Úc cũng quy định rõ: người mua phải sử dụng tài sản đúng mục đích, không được để trống kéo dài và không dùng để đầu cơ. Trong thời gian từ năm 2025 – 2027, người nước ngoài không có quyền thường trú hoặc quốc tịch Úc bị tạm dừng mua nhà ở Úc cũ. Những quy định này thể hiện định hướng phát triển bền vững của Úc, khuyến khích nguồn vốn ngoại đầu tư vào các dự án xây mới và mở rộng hạ tầng đô thị.
Thủ tục mua nhà
Trước khi bắt đầu, người mua cần đánh giá năng lực tài chính và khả năng vay vốn tại các ngân hàng Úc, bởi phần lớn nhà đầu tư được hỗ trợ vay tối đa khoảng 70% giá trị bất động sản. Sau đó, người mua tiến hành nộp hồ sơ xin phê duyệt FIRB, trong đó khai rõ loại hình tài sản, giá trị ước tính và mục đích sử dụng. Khi hồ sơ được chấp thuận, người mua có thể tiến hành các bước tiếp theo như tìm và lựa chọn căn hộ phù hợp, ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đặt cọc (thường khoảng 10% giá trị căn nhà).
Khi hoàn tất giao dịch, người mua cần nộp đầy đủ các khoản thuế, phí pháp lý và chi phí chuyển nhượng trước khi được cấp quyền sở hữu chính thức. Nếu mua đất trống, người mua có nghĩa vụ hoàn thiện công trình trong thời hạn nhất định theo quy định của chính quyền bang Victoria. Quy trình này thường mất từ vài tuần đến vài tháng tùy theo loại hình bất động sản và tiến độ phê duyệt hồ sơ.
Thuế, lệ phí và chi phí phát sinh
Khi đầu tư vào bất động sản tại Melbourne, người nước ngoài cần chuẩn bị cho nhiều khoản chi phí song song với giá trị căn nhà. Trong đó, thuế trước bạ (Stamp Duty) và phụ thu người mua nước ngoài (Foreign Purchaser Duty) là hai loại chi phí bắt buộc, được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị chuyển nhượng. Ngoài ra còn có phí pháp lý, phí luật sư, chi phí công chứng, phí thẩm định và các khoản liên quan đến việc kiểm định kỹ thuật hoặc tư vấn tài chính.
Sau khi sở hữu nhà, người mua có thể phải đóng thuế đất hằng năm, phí hội đồng địa phương (Council Rate) và phí quản lý tài sản (Strata Fee) nếu là căn hộ trong tòa nhà. Nếu cho thuê, chủ sở hữu phải khai báo thuế thu nhập từ tiền thuê theo quy định của Cục Thuế Úc (ATO). Trường hợp để nhà trống quá lâu, chủ sở hữu có thể bị áp dụng phí bỏ trống (Vacancy Fee) nhằm khuyến khích sử dụng và cho thuê lại tài sản.
Quyền sở hữu và nghĩa vụ sau khi mua
Khi đã hoàn tất thanh toán và được phê duyệt từ FIRB, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, cùng với quyền lợi, chủ sở hữu cũng có những nghĩa vụ nhất định như duy trì tình trạng sử dụng của tài sản, đảm bảo không vi phạm quy định xây dựng, môi trường hoặc quản lý đô thị. Nếu vi phạm, chẳng hạn mua mà không xin phép, để nhà trống quá lâu, hoặc sử dụng sai mục đích, nhà đầu tư có thể bị phạt nặng, thậm chí buộc bán lại tài sản theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
Việc tuân thủ đầy đủ quy định không chỉ giúp nhà đầu tư tránh rủi ro pháp lý mà còn tạo nền tảng vững chắc cho việc mở rộng đầu tư trong tương lai. Với môi trường pháp lý minh bạch, quy trình rõ ràng và sự bảo hộ mạnh mẽ của chính phủ, Melbourne vẫn là một trong những thành phố an toàn và hấp dẫn nhất để người nước ngoài đầu tư và an cư dài hạn.
Quy trình mua nhà cho con du học ở Melbourne
Đối với nhiều gia đình Việt Nam, việc mua nhà cho con du học tại Melbourne là một lựa chọn thông minh, giúp tiết kiệm chi phí thuê nhà và tạo sự ổn định trong suốt thời gian học tập. Đồng thời, đây cũng là kênh đầu tư hiệu quả khi giá trị bất động sản tại Melbourne có xu hướng tăng bền vững. Tuy nhiên, để quá trình mua bán diễn ra hợp pháp và thuận lợi, phụ huynh cần nắm rõ quy trình cụ thể — từ khâu chuẩn bị tài chính, xin phê duyệt đến hoàn tất thủ tục sở hữu và quản lý tài sản.
Chuẩn bị tài chính và hồ sơ pháp lý
Trước khi bắt đầu, phụ huynh nên xác định rõ mục tiêu đầu tư, mua để ở cho con trong thời gian học hay kết hợp cho thuê sau này. Việc này giúp chọn đúng khu vực, loại hình nhà và quy mô phù hợp với kế hoạch dài hạn. Bên cạnh đó, cần lên kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm giá trị căn nhà, thuế, phí pháp lý, chi phí bảo trì và khoản dự phòng cho phát sinh.
Nếu cần hỗ trợ vốn, người mua có thể vay ngân hàng tại Úc hoặc Việt Nam, thường được hỗ trợ 60 – 70% giá trị bất động sản tùy hồ sơ tài chính. Ngoài ra, phụ huynh nên tìm hiểu kỹ lãi suất, điều kiện trả nợ và tỷ giá ngoại tệ để chủ động trong việc thanh toán và hạn chế rủi ro tài chính.
Phê duyệt đầu tư và hoàn tất giao dịch
Người nước ngoài, bao gồm phụ huynh mua nhà cho con du học, phải xin phê duyệt từ Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi ký hợp đồng. Hồ sơ phê duyệt bao gồm thông tin cá nhân, loại hình tài sản và mục đích sử dụng. Sau khi được chấp thuận, phụ huynh có thể chọn mua căn hộ mới hoặc dự án đang xây (off-the-plan), ưu tiên khu vực gần trường học, an toàn và có tiềm năng tăng giá.
Quá trình giao dịch gồm các bước chính: ký hợp đồng mua bán, thanh toán tiền đặt cọc, hoàn thiện nghĩa vụ thuế và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu (Title Deed). Nên có luật sư hoặc đơn vị tư vấn bất động sản uy tín đi kèm để kiểm tra tính pháp lý và bảo đảm quyền lợi trong suốt quá trình.
Quản lý và sử dụng tài sản sau khi mua
Khi đã sở hữu nhà, phụ huynh có thể đăng ký cho con sử dụng làm nơi ở hợp pháp hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp nếu có kế hoạch cho thuê. Chủ sở hữu cần đóng các khoản phí định kỳ như phí quản lý, thuế đất, phí hội đồng địa phương và khai báo thu nhập nếu có cho thuê.
Lựa chọn đơn vị quản lý uy tín giúp việc vận hành, bảo trì và thanh toán phí trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt khi chủ nhà đang ở nước ngoài. Nhờ vậy, phụ huynh vừa đảm bảo nơi ở an toàn cho con, vừa duy trì giá trị và lợi nhuận ổn định từ tài sản. Với cách tiếp cận đúng đắn, việc mua nhà cho con du học tại Melbourne trở thành bước đầu tư bền vững và thông minh trong dài hạn.
Chi phí mua nhà cho con du học ở Melbourne là bao nhiêu?
Chi phí mua nhà cho con du học ở Melbourne chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, loại hình bất động sản, tiện ích và mức độ phát triển hạ tầng. Khu vực càng gần trung tâm, giá trị căn hộ càng cao nhờ lợi thế về giao thông, giáo dục và thương mại. Ngược lại, các vùng cận trung tâm hoặc ngoại ô mang đến lựa chọn hợp lý hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống và tiềm năng tăng giá lâu dài.
Giá căn hộ và chi phí ban đầu
Tại Melbourne, ở khu trung tâm (Melbourne CBD, Southbank, Docklands), giá căn hộ 1 – 2 phòng ngủ dao động khoảng từ 800.000 đến hơn 1.300.000 AUD, tùy theo vị trí, tầm nhìn và chất lượng dự án. Những căn hộ cao cấp gần trường đại học RMIT, University of Melbourne hoặc khu ven sông Yarra thường có giá cao hơn, do nằm trong khu vực có nhu cầu thuê lớn và tiềm năng tăng giá ổn định.
Tại khu cận trung tâm (Carlton, Richmond, Brunswick, Abbotsford), giá căn hộ dao động trong khoảng từ 450.000 – 800.000 AUD, phù hợp với những gia đình muốn tìm vị trí gần trung tâm nhưng chi phí hợp lý hơn. Đây cũng là những khu vực được nhiều du học sinh ưa chuộng vì gần trường, thuận tiện đi lại và có cộng đồng sinh viên quốc tế đông.
Nếu chọn khu ngoại ô như Clayton, Box Hill, Burwood hoặc Glen Waverley, nơi tập trung nhiều trường học như Monash University hay Deakin University, giá nhà sẽ thấp hơn, dao động khoảng từ 350.000 – 700.000 AUD. Các khu này sở hữu môi trường sống yên tĩnh, không gian rộng, nhiều công viên và tiện ích cộng đồng, phù hợp với du học sinh và gia đình muốn an cư lâu dài.
Nhìn chung, chi phí mua nhà cho con du học ở Melbourne phụ thuộc lớn vào nhiều yếu tố như: vị trí, quy mô và chất lượng dự án mà phụ huynh lựa chọn. Các khu vực trung tâm mang đến sự tiện lợi và khả năng sinh lời cao, trong khi khu cận trung tâm hoặc ngoại ô giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo môi trường sống an toàn, thuận tiện học tập.
Với mặt bằng giá ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, Melbourne được xem là thành phố có chi phí đầu tư nhà ở hợp lý nhất trong nhóm các đô thị lớn của Úc: một lựa chọn cân bằng giữa an cư, học tập và đầu tư bền vững cho các gia đình Việt.
Địa chỉ uy tín mua nhà cho con du học ở Melbourne
Với nhu cầu ngày càng lớn từ các gia đình Việt Nam muốn mua nhà cho con du học ở Melbourne, việc tìm kiếm một đơn vị tư vấn uy tín, am hiểu pháp lý và thị trường là yếu tố then chốt giúp đảm bảo an toàn đầu tư.
Starhomes Premier Land, được thành lập từ sự hợp tác giữa NewstarLand và BigHomes Group, mang sứ mệnh kết nối dòng vốn đầu tư hai chiều Việt – Úc, giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường quốc tế một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Starhomes hợp tác trực tiếp với nhiều tập đoàn phát triển bất động sản lớn tại Úc như Brady Group, Far East Consortium, Hickory Group, mang đến danh mục dự án pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Đội ngũ chuyên viên tư vấn song ngữ, am hiểu văn hóa và pháp luật hai quốc gia, luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ vay, chuyển tiền đầu tư, cho đến quản lý và cho thuê tài sản sau khi mua bất động sản Úc. Với Starhomes, mỗi thương vụ không chỉ là một giao dịch, mà là một chiến lược tài chính vững chắc hướng tới thịnh vượng bền lâu.
Đội ngũ chuyên viên của Starhomes có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, hồ sơ vay mua nhà, chuyển tiền đầu tư và quản lý tài sản cho thuê. Với phương châm “đầu tư an toàn – sinh lời bền vững”, STAR HOMES không chỉ là cầu nối giữa nhà đầu tư Việt và thị trường Úc mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong suốt hành trình sở hữu và khai thác giá trị bất động sản.
THE STAR HOMES
Hotline: (03) 8383 8888
Zalo: 0919 887 912
Website: thestarhomes.com.au
Email: info@thestarhomes.com.au
Địa chỉ: Level 2, 365 Lonsdale St, Melbourne, VIC 3000
