Trong bối cảnh chi phí thuê nhà tại Úc liên tục tăng cao, nhiều phụ huynh Việt đang tìm kiếm giải pháp mua nhà cho con du học ở Úc để đảm bảo con có nơi ở ổn định. Sở hữu một căn nhà riêng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí thuê trong 3 – 5 năm, mà còn tạo môi trường sống an toàn, tiện nghi, giúp con yên tâm học tập. Đây là cách kết hợp thông minh giữa “an cư” và “đầu tư” cho tương lai.
Lý do phụ huynh nên mua nhà cho con du học ở Úc?
Trong những năm gần đây, ngày càng nhiều phụ huynh Việt Nam lựa chọn mua nhà cho con du học ở Úc thay vì thuê, coi đây là giải pháp vừa đảm bảo chỗ ở ổn định, vừa mang lại giá trị đầu tư lâu dài. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Úc, cùng môi trường sống an toàn, minh bạch đã khiến xu hướng này trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Vậy điều gì mà ngày càng nhiều gia đình Việt tin rằng việc sở hữu một căn nhà tại Úc là lựa chọn đúng đắn cho hành trình du học của con?
Chi phí thuê nhà ở Úc ngày càng tăng
Những năm gần đây, giá thuê nhà tại Úc, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Melbourne, Sydney hay Brisbane, đã tăng mạnh do nguồn cung hạn chế và nhu cầu sinh viên quốc tế tăng cao sau đại dịch. Tại Melbourne, chi phí thuê một căn hộ 1 – 2 phòng ngủ ở khu vực trung tâm hoặc gần trường đại học thường chiếm phần lớn ngân sách sinh hoạt của du học sinh.
Việc mua nhà cho con du học ở Úc, phụ huynh giảm đáng kể chi phí thuê trong nhiều năm, đồng thời đảm bảo con có nơi ở ổn định, không lo việc chuyển nhà hay ảnh hưởng đến việc học. Đây cũng được xem là một khoản đầu tư dài hạn khi giá trị bất động sản tại các khu vực gần trường học luôn có xu hướng tăng ổn định.
Luật pháp Úc minh bạch và bảo vệ quyền lợi người mua
Chính phủ Úc nổi tiếng với hệ thống pháp lý chặt chẽ, minh bạch và công bằng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Mọi giao dịch mua nhà đều được quản lý bởi Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB), đảm bảo người mua nước ngoài được hướng dẫn đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý.
Bên cạnh đó, quyền sở hữu, quyền sử dụng và nghĩa vụ thuế đều được quy định rõ ràng, giúp phụ huynh yên tâm hơn khi đầu tư tài sản cho con du học. So với nhiều quốc gia khác, Úc được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản an toàn, minh bạch và thân thiện với nhà đầu tư quốc tế.
Môi trường sống ổn định giúp con tập trung học tập
Một môi trường sống ổn định, an toàn và đầy đủ tiện ích là nền tảng quan trọng giúp du học sinh có thể tập trung toàn bộ thời gian và năng lượng cho việc học. Khi sở hữu một căn hộ riêng, con có thể sinh hoạt thoải mái, không phải lo lắng về việc thay đổi chỗ ở hay chi phí thuê nhà tăng cao. Sự yên tâm về nơi ở giúp con duy trì tâm lý vững vàng, tập trung hơn trong học tập và dễ dàng thích nghi với cuộc sống xa nhà.
Các căn hộ tại Melbourne thường được quy hoạch gần trường học, khu dân cư an ninh, có hệ thống giao thông thuận tiện, siêu thị và các tiện ích học tập hiện đại. Môi trường sống ổn định không chỉ giúp con an tâm học hành mà còn rèn luyện tính tự lập, khả năng quản lý chi tiêu và trách nhiệm cá nhân. Đây là những kỹ năng cần thiết để con trưởng thành và phát triển toàn diện trong suốt hành trình du học.
Tài sản tăng giá bền vững theo thời gian
Thị trường bất động sản tại Melbourne luôn nằm trong nhóm ổn định và tiềm năng nhất nước Úc, nhờ tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, dân số tăng đều và lượng người nhập cư, du học sinh ngày càng cao.
Những yếu tố này khiến nhu cầu nhà ở liên tục tăng, kéo theo giá trị bất động sản duy trì đà tăng trưởng bền vững trong nhiều năm qua. Với phụ huynh Việt Nam, việc mua nhà cho con du học không chỉ là khoản chi tiêu phục vụ nhu cầu an cư mà còn là một hình thức đầu tư thông minh, giúp bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Các khu vực trung tâm và vùng ven đang phát triển mạnh như Melbourne CBD, Southbank, Carlton hay Box Hill đều ghi nhận mức tăng giá ổn định nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược. Khi con hoàn thành chương trình học, căn hộ có thể tiếp tục cho thuê hoặc bán lại với lợi nhuận tốt, mang đến nguồn thu lâu dài và bền vững. Đây chính là lý do khiến ngày càng nhiều phụ huynh xem việc sở hữu một căn nhà tại Melbourne là giải pháp đầu tư kép, vừa đảm bảo an cư cho con, vừa gia tăng giá trị tài chính trong tương lai.
Du học sinh có được đứng tên khi phụ huynh mua nhà cho con du học ở Úc không?
Tại Úc, sinh viên quốc tế được phép mua và đứng tên bất động sản, tuy nhiên việc này phải tuân thủ theo quy định của Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board). Theo đó, du học sinh không mang quốc tịch hoặc thường trú tại Úc chỉ được mua một số loại hình nhà ở nhất định và cần nộp đơn xin phê duyệt trước khi giao dịch. Mục tiêu của chính sách này là đảm bảo dòng vốn đầu tư nước ngoài minh bạch, không gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nội địa.
Du học sinh được quyền mua đất trống hoặc nhà mới xây
Du học sinh được phép mua nhà mới xây, căn hộ off-the-plan (chưa hoàn thiện) hoặc đất trống để xây dựng nhà ở. Các loại hình này được chính phủ khuyến khích nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở mới tại Úc. Sau khi được FIRB phê duyệt, sinh viên có thể đứng tên trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sở hữu (Title Deed). Tuy nhiên, căn nhà này chỉ được sử dụng cho mục đích ở thực, phục vụ quá trình học tập, chứ không được để trống.
Việc mua nhà mới mang lại nhiều lợi thế cho du học sinh và phụ huynh, đặc biệt là sự yên tâm về chỗ ở ổn định, không bị ảnh hưởng bởi biến động giá thuê. Ngoài ra, khi kết thúc thời gian học, căn nhà có thể bán lại hoặc chuyển quyền sở hữu cho người khác, thường với giá trị tăng theo thời gian nhờ tiềm năng thị trường ổn định của các thành phố như Melbourne, Sydney hay Brisbane.
Du học sinh không được phép mua nhà cũ đã qua sử dụng
Theo quy định của chính phủ Úc, du học sinh không được phép mua nhà đã qua sử dụng (second-hand property), ngoại trừ trường hợp đặc biệt là mua để phá dỡ và xây dựng mới. Mục đích của chính sách này là nhằm khuyến khích xây dựng thêm nguồn cung nhà ở mới, tránh tình trạng đầu cơ hoặc chiếm dụng bất động sản có sẵn.
Nếu vi phạm quy định, giao dịch có thể bị hủy bỏ, bị phạt tiền hoặc buộc bán lại tài sản trong thời hạn nhất định. Vì vậy, trước khi tiến hành mua bán, phụ huynh và du học sinh nên tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn uy tín như Starhomes Premier Land, để đảm bảo mọi thủ tục đều đúng quy định và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Quy trình mua bán nhà tại Úc cho người nước ngoài
Việc mua nhà ở Úc, đặc biệt cho con du học, đòi hỏi người mua nước ngoài cần nắm rõ quy trình pháp lý để đảm bảo an toàn và hợp lệ. Chính phủ Úc quy định rõ ràng từng bước, từ việc lựa chọn bất động sản, xin phép đầu tư đến khâu thanh toán và nhận quyền sở hữu. Dưới đây là các giai đoạn quan trọng phụ huynh cần lưu ý khi muốn sở hữu nhà tại Úc cho con học tập và sinh sống.
Lựa chọn bất động sản phù hợp
Người nước ngoài, bao gồm cả du học sinh, chỉ được phép mua nhà mới xây, căn hộ off-the-plan hoặc đất trống để xây dựng. Khi mua nhà cho con du học, phụ huynh nên ưu tiên các khu vực gần trường học, giao thông thuận tiện và có cộng đồng sinh viên quốc tế như Melbourne CBD, Southbank, Docklands, Carlton, Box Hill hay Burwood. Việc chọn đúng vị trí giúp con tiết kiệm thời gian di chuyển, sinh hoạt an toàn và thuận tiện trong học tập.
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của dự án như chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn vị phát triển, mức phí duy trì (Body Corporate Fee), cũng như tiềm năng tăng giá sau khi con tốt nghiệp. Đây không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản dài hạn, có thể mang lại lợi nhuận bền vững nếu được đầu tư đúng cách.
Xin chấp thuận FIRB
Bước quan trọng đầu tiên đối với người nước ngoài là xin phê duyệt từ Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board). Hồ sơ xin phép thường bao gồm thông tin cá nhân, loại hình nhà dự kiến mua, giá trị ước tính và mục đích sử dụng. Việc xin chấp thuận FIRB nhằm đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh đầu cơ và kiểm soát nguồn vốn nước ngoài.
Phụ huynh mua nhà cho con du học cần lưu ý: FIRB chỉ cho phép sở hữu bất động sản mới, không áp dụng cho nhà cũ đã qua sử dụng. Sau khi được phê duyệt, người mua sẽ nhận thông báo chính thức bằng văn bản, cho phép tiến hành giao dịch hợp pháp và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Đặt cọc & Ký hợp đồng mua bán
Sau khi được FIRB chấp thuận, người mua tiến hành đặt cọc để giữ chỗ và ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối. Thông thường, mức đặt cọc dao động khoảng 5–10% giá trị căn hộ. Giai đoạn này, người mua nên nhờ đến luật sư hoặc cố vấn tài chính tại Úc để xem xét điều khoản hợp đồng, tránh phát sinh rủi ro pháp lý hoặc sai sót trong giao dịch.
Khi ký hợp đồng, phụ huynh có thể đứng tên cùng con (nếu con du học sinh là người thụ hưởng chính). Việc này giúp đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, đồng thời thuận tiện cho việc chuyển nhượng hoặc cho thuê sau này. Một số dự án cũng cho phép thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng, giúp giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn.
Chuyển tiền thanh toán
Người mua cần thực hiện việc chuyển tiền hợp pháp thông qua ngân hàng được cấp phép tại Việt Nam và Úc, tuân thủ quy định về kiểm soát ngoại hối. Thông thường, phụ huynh sẽ thanh toán 10% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi dự án hoàn thiện hoặc trước khi nhận bàn giao nhà.
Các ngân hàng tại Úc cho phép người nước ngoài hoặc phụ huynh có thể vay thế chấp bất động sản (loan-to-value ratio thường từ 60–70%) nếu đáp ứng đủ điều kiện chứng minh thu nhập và năng lực tài chính. Đây là lựa chọn phổ biến với những gia đình muốn phân bổ nguồn vốn hiệu quả khi đầu tư nhà cho con du học.
Đóng các loại thuế & phí
Khi hoàn tất thủ tục mua bán, người mua – bao gồm cả phụ huynh mua nhà cho con du học ở Úc – cần nộp một số khoản thuế và phí bắt buộc theo quy định của chính phủ Úc. Trong đó, thuế trước bạ (Stamp Duty) là chi phí lớn nhất, được tính dựa trên phần trăm giá trị căn hộ. Ngoài ra, người mua phải thanh toán phí phê duyệt FIRB và phí luật sư, nhằm đảm bảo toàn bộ hồ sơ giao dịch được hợp pháp hóa và minh bạch.
Các khoản chi này tuy không quá lớn so với tổng giá trị đầu tư nhưng đóng vai trò quan trọng giúp người mua dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Ưu điểm nổi bật của thị trường bất động sản Úc là tính minh bạch cao — mọi chi phí đều được công khai rõ ràng, giúp phụ huynh dễ dàng kiểm soát tài chính, đồng thời xây dựng kế hoạch dài hạn cho tài sản của con trong suốt thời gian du học và cả sau khi tốt nghiệp.
Nhận nhà (settlement)
Giai đoạn Settlement là bước cuối cùng trong quy trình mua nhà tại Úc, đánh dấu thời điểm người mua chính thức sở hữu bất động sản sau khi hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính và pháp lý. Trong giai đoạn này, người mua sẽ thanh toán nốt phần giá trị còn lại của căn nhà, ký các giấy tờ chuyển nhượng, và được luật sư hoặc đại diện pháp lý xác nhận quyền sở hữu. Khi quá trình bàn giao hoàn tất, chính quyền bang sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Title Deed). Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền hợp pháp của người mua đối với tài sản.
Đối với phụ huynh mua nhà cho con du học, việc hoàn tất Settlement không chỉ giúp đảm bảo chỗ ở ổn định cho con trong suốt quá trình học tập mà còn mở ra cơ hội đầu tư lâu dài. Căn hộ có thể được sử dụng làm nơi ở, cho thuê sau khi con tốt nghiệp, hoặc giữ lại như một tài sản tích lũy tại thị trường bất động sản Úc, vốn nổi tiếng ổn định và bền vững. Khi sở hữu một căn nhà tại Melbourne, phụ huynh không chỉ giúp con “an cư để học tốt” mà còn nắm trong tay một khoản đầu tư có khả năng sinh lời lâu dài.
Người nước ngoài mua nhà tại Úc có thể vay vốn không?
Người nước ngoài, bao gồm cả phụ huynh Việt Nam mua nhà cho con du học, vẫn có thể vay vốn tại các ngân hàng Úc, tuy nhiên điều kiện sẽ khắt khe hơn so với công dân hoặc thường trú nhân Úc. Phần lớn các ngân hàng chỉ cho phép vay tối đa 60 – 70% giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio – LVR), đồng thời yêu cầu người vay chứng minh rõ nguồn thu nhập, hồ sơ tài chính minh bạch và khả năng trả nợ ổn định. Các giấy tờ thường cần gồm sao kê thu nhập, hợp đồng lao động, giấy phép đầu tư (FIRB) và hồ sơ định danh hợp pháp.
Một số ngân hàng lớn như ANZ, Commonwealth Bank, NAB hoặc Westpac có chương trình hỗ trợ riêng cho người nước ngoài, đặc biệt là phụ huynh muốn mua nhà cho con đang du học tại Úc. Họ cung cấp các gói vay có lãi suất cố định hoặc thả nổi linh hoạt, thời hạn vay kéo dài tới 25 – 30 năm. Tuy nhiên, người nước ngoài thường phải trả mức lãi suất cao hơn khoảng 0,5 – 1% so với công dân Úc, và có thể cần người đồng bảo lãnh tại Úc hoặc ký quỹ một phần tiền mặt lớn hơn.
Trong thực tế, nhiều phụ huynh chọn hình thức vay song song tại Việt Nam và Úc để tối ưu dòng tiền, đồng thời hưởng lợi từ chênh lệch tỷ giá hoặc chính sách ưu đãi từ ngân hàng. Việc mua nhà thông qua khoản vay hợp pháp không chỉ giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, mà còn là cách xây dựng hồ sơ tín dụng quốc tế uy tín – một lợi thế đáng kể nếu sau này con muốn định cư, làm việc hoặc đầu tư tiếp tại Úc.
Những lưu ý khi mua nhà cho con du học ở Úc
Khi quyết định mua nhà cho con du học tại Úc, phụ huynh nên bắt đầu bằng việc xác định rõ mục tiêu: mua để ở trong thời gian học tập, hay hướng đến đầu tư dài hạn. Nếu chỉ phục vụ nhu cầu an cư cho con, nên chọn các khu vực gần trường đại học, thuận tiện phương tiện công cộng, có siêu thị, bệnh viện và khu dân cư an toàn.
Ngược lại, nếu xem đây là một khoản đầu tư, cần nghiên cứu kỹ quy hoạch phát triển, tiềm năng tăng giá của từng khu vực, tốc độ đô thị hóa và mức độ sôi động của thị trường cho thuê. Việc lựa chọn đúng vị trí không chỉ giúp con thuận lợi trong sinh hoạt mà còn đảm bảo giá trị tài sản tăng trưởng bền vững sau này.
Người nước ngoài, bao gồm cả phụ huynh Việt Nam, bắt buộc phải xin giấy phép mua nhà từ Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi giao dịch để đảm bảo tính pháp lý. Việc không xin phép hoặc vi phạm quy định có thể dẫn đến các khoản phạt tài chính lớn hoặc bị buộc bán lại bất động sản.
Ngoài ra, phụ huynh nên chú ý đến các khoản chi phí phát sinh như thuế trước bạ, thuế đất, phí quản lý tòa nhà, bảo hiểm và chi phí bảo trì hàng năm. Các khoản này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách đầu tư nếu không được tính toán kỹ từ đầu.
Bên cạnh đó, nên ưu tiên làm việc với các đơn vị tư vấn bất động sản hoặc luật sư có kinh nghiệm trong giao dịch quốc tế, đặc biệt là những đơn vị am hiểu về quy định dành cho người nước ngoài. Họ sẽ hỗ trợ kiểm tra pháp lý dự án, đánh giá tiềm năng sinh lời và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ mua bán đúng quy trình.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp phụ huynh tránh được những rủi ro không đáng có, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả tài chính. Một chiến lược đầu tư rõ ràng, được tư vấn đúng hướng và phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình sẽ giúp việc mua nhà cho con du học ở Úc trở thành một quyết định an toàn, sinh lợi và đầy tính bền vững.
Địa chỉ uy tín cho phụ huynh mua nhà cho con du học ở Úc
Với nhu cầu ngày càng lớn từ các gia đình Việt Nam muốn mua nhà cho con du học ở Melbourne, việc tìm kiếm một đơn vị tư vấn uy tín, am hiểu pháp lý và thị trường là yếu tố then chốt giúp đảm bảo an toàn đầu tư.
Starhomes Premier Land, được thành lập từ sự hợp tác giữa NewstarLand và BigHomes Group, mang sứ mệnh kết nối dòng vốn đầu tư hai chiều Việt – Úc, giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường quốc tế một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Starhomes hợp tác trực tiếp với nhiều tập đoàn phát triển bất động sản lớn tại Úc như Brady Group, Far East Consortium, Hickory Group, mang đến danh mục dự án pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời lâu dài. Đội ngũ chuyên viên tư vấn song ngữ, am hiểu văn hóa và pháp luật hai quốc gia, luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ vay, chuyển tiền đầu tư, cho đến quản lý và cho thuê tài sản sau khi mua.
Với Starhomes, mỗi thương vụ không chỉ là một giao dịch, mà là một chiến lược tài chính vững chắc hướng tới thịnh vượng bền lâu. Đội ngũ chuyên viên của Starhomes có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, hồ sơ vay mua nhà, chuyển tiền đầu tư và quản lý tài sản cho thuê. Với phương châm “đầu tư an toàn – sinh lời bền vững”, STAR HOMES không chỉ là cầu nối giữa nhà đầu tư Việt và thị trường Úc mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong suốt hành trình sở hữu và khai thác giá trị bất động sản.
THE STAR HOMES
Hotline: (03) 8383 8888
Zalo: 0919 887 912
Website: thestarhomes.com.au
Email: info@thestarhomes.com.au
Địa chỉ: Level 2, 365 Lonsdale St, Melbourne, VIC 3000
