Mua nhà ở Úc đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người Việt nhờ môi trường sống an toàn, hệ thống giáo dục chất lượng và tiềm năng đầu tư ổn định. Tuy nhiên, quá trình này không hề đơn giản vì người nước ngoài phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý. Hiểu rõ điều kiện và thủ tục sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại Úc dễ dàng và an toàn hơn.
Làm sao để mua nhà ở Úc?
Mua nhà ở Úc là một quá trình phức tạp, đặc biệt với khách hàng nước ngoài khi phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý. Để giao dịch thuận lợi, người mua cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và hiểu rõ các bước cần thực hiện. Việc có kế hoạch cụ thể ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh.
Chuẩn bị tài chính
Khách hàng cần xác định ngân sách và khả năng vay tiền ngân hàng, bởi người nước ngoài thường chỉ được vay tối đa 70% giá trị bất động sản. Ngoài ra, nên mở một tài khoản ngân hàng tại Úc để thuận tiện cho việc thanh toán và quản lý giao dịch. Đồng thời, cần dự trù thêm chi phí phát sinh như thuế, phí luật sư và phí quản lý.
Xin phép FIRB
Người mua không phải công dân hoặc thường trú nhân Úc phải xin phép từ Hội đồng Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Hồ sơ được nộp trực tuyến qua Cục Thuế Úc (ATO) kèm phí xét duyệt. Mức phí phụ thuộc vào giá bất động sản.
Tìm kiếm và lựa chọn nhà
Người mua có thể tìm kiếm bất động sản thông qua các trang web phổ biến như Domain.com.au hoặc Realestate.com.au. Thông thường, người nước ngoài bị hạn chế mua nhà đã qua sử dụng, chỉ được phép mua bất động sản mới hoặc đất để xây dựng. Bên cạnh đó, nên cân nhắc lựa chọn thành phố phù hợp như Sydney, Melbourne hay Brisbane tùy theo mục đích đầu tư và ngân sách.
Đàm phán và ký hợp đồng
Sau khi chọn được bất động sản phù hợp, khách hàng sẽ đặt cọc để giữ chỗ trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức. Thông thường, cần thanh toán khoảng 10% tổng giá trị hợp đồng trong giai đoạn này, trừ đi khoản đã đặt cọc. Luật sư sẽ tham gia để đảm bảo hợp đồng rõ ràng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Thanh toán các chi phí và hoàn tất thủ tục
Người mua cần thanh toán các khoản thuế như thuế trước bạ (stamp duty), phí FIRB và các chi phí khác. Ngoài ra, cần phải gửi bản sao hợp đồng cho FIRB để nhận phê duyệt cuối cùng. Khi thanh toán toàn bộ và hoàn tất thủ tục, người mua sẽ chính thức sở hữu bất động sản.
Người mua cần nắm rõ quy định pháp lý bất động sản Úc, bao gồm giới hạn mục đích sử dụng và việc bán lại nhà. Ngoài ra, nên có luật sư và đơn vị tư vấn bất động sản hỗ trợ để giảm thiểu rủi ro.
Điều kiện mua nhà ở Úc dành cho khách hàng Việt
Việc mua nhà ở Úc không chỉ phụ thuộc vào khả năng tài chính mà còn bị chi phối bởi nhiều quy định pháp lý dành riêng cho người nước ngoài. Khách hàng Việt cần nắm rõ các điều kiện này để tránh rủi ro và đảm bảo giao dịch được công nhận hợp pháp.
Yêu cầu pháp lý
Người Việt muốn mua nhà ở Úc cần xin giấy phép từ Hội đồng Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Đây là điều kiện bắt buộc, nếu không có giấy phép thì hợp đồng sẽ không được công nhận hợp pháp.
Đối tượng được phép mua
Người nước ngoài thường chỉ được phép mua bất động sản mới xây (new dwelling) hoặc đất trống để xây dựng. Nhà đã qua sử dụng bị hạn chế, trừ một số trường hợp đặc biệt như đầu tư qua công ty.
Khả năng tài chính
Khách hàng cần chứng minh nguồn tài chính rõ ràng để chi trả và vay vốn. Ngân hàng Úc thường chỉ cho người nước ngoài vay khoảng 60–70% giá trị nhà, nên cần chuẩn bị vốn tự có đủ lớn.
Giới hạn về loại tài sản
Một số loại tài sản không được phép mua như đất nông nghiệp, nhà ở xã hội hoặc bất động sản thuộc diện chính phủ quản lý. Quy định này nhằm bảo vệ lợi ích cộng đồng và hạn chế đầu cơ.
Ảnh hưởng từ visa cư trú
Tùy theo loại visa (du học, làm việc hay đầu tư) mà quyền mua nhà có sự khác biệt. Một số loại visa chỉ được phép mua bất động sản để ở, trong khi các loại khác có thể mua thêm cho mục đích đầu tư.
Như vậy, người Việt muốn sở hữu nhà tại Úc cần tuân thủ những quy định về pháp luât, tài chính và phạm vi bất động sản được phép giao dịch. Việc chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp quá trình mua bán thuận lợi hơn và hạn chế phát sinh rủi ro sau này.
Bạn có thể quan tâm: Bất động sản tại Melbourne
Thủ tục mua nhà ở Úc
Quy trình mua nhà ở Úc gồm nhiều bước cụ thể, yêu cầu người mua phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu tài chính đến pháp lý. Việc tuân thủ đúng các bước này sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Lên kế hoạch và xác định mục đích mua nhà tại Úc
Khách hàng cần xác định rõ mục đích mua nhà ở Úc là để ở, cho thuê hay đầu tư dài hạn. Song song đó, cần lập kế hoạch tài chính phù hợp với ngân sách, khả năng vay vốn và dự trù các chi phí phát sinh. Đây là nền tảng để lựa chọn dự án và thành phố phù hợp.
Lựa chọn đơn vị tư vấn BĐS và luật sư đại diện
Người nước ngoài nên tìm một đơn vị tư vấn uy tín để giới thiệu bất động sản và hỗ trợ thủ tục mua nhà ở Úc. Luật sư sẽ kiểm tra hợp đồng, đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng. Sự đồng hành của hai bên này giúp giao dịch minh bạch và an toàn hơn.
Xin xét duyệt với Hội đồng Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB)
Trước khi ký hợp đồng mua nhà ở Úc, khách hàng phải nộp đơn xin phê duyệt từ FIRB. Hồ sơ được gửi trực tuyến qua Cục Thuế Úc (ATO), kèm theo phí xét duyệt tùy theo giá trị tài sản. Đây là bước bắt buộc để giao dịch được công nhận hợp pháp khi mua nhà ở Úc.
Đặt cọc giữ chỗ
Khi đã chọn được mua nhà ở Úc phù hợp, khách hàng cần đặt cọc để giữ chỗ. Khoản này thường dao động khoảng từ 5.000 – 10.000 AUD, tùy theo giá trị nhà và thỏa thuận. Đặt cọc thể hiện cam kết mua và là điều kiện để giữ quyền ưu tiên.
Ký hợp đồng mua bán và nộp một số loại thuế, phí theo quy định
Hợp đồng sẽ được ký kết sau khi luật sư kiểm tra và thống nhất điều khoản. Cùng lúc, khách hàng cần nộp các loại phí theo quy định như phí FIRB, thuế trước bạ (stamp duty), phí luật sư và phí xử lý hồ sơ. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc trong giao dịch.
Thanh toán 10% – 20% giá trị bất động sản
Trong giai đoạn này, khách hàng phải thanh toán khoản tiền từ 10% – 20% tổng giá trị nhà đất. Khoản này thường được coi là đợt thanh toán đầu tiên sau khi ký hợp đồng. Việc thanh toán mua nhà ở Úc đúng hạn là yếu tố then chốt để hợp đồng có hiệu lực.
Thanh toán số tiền còn lại theo giai đoạn
Số tiền còn lại sẽ được thanh toán theo tiến độ xây dựng (nếu là dự án) hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng. Khi hoàn tất toàn bộ thanh toán, khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu (Title), xác lập quyền hợp pháp đối với bất động sản.
Việc hoàn tất đầy đủ các thủ tục không chỉ giúp khách hàng sở hữu bất động sản hợp pháp tại Úc, mà còn mang lại sự yên tâm trong quá trình đầu tư lâu dài. Đây chính là nền tảng để khai thác hiệu quả giá trị ngôi nhà, từ nhu cầu an cư đến kinh doanh sinh lời. Để tối ưu hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, việc hợp tác cùng những đơn vị am hiểu pháp lý và thị trường địa phương là vô cùng cần thiết.
Starhomes Premier Land tự hào là đối tác phân phối bất động sản uy tín tại Úc, đem đến cho khách hàng Việt Nam những dự án minh bạch, pháp lý rõ ràng cùng vị trí chiến lược tại Sydney, Melbourne, Brisbane và nhiều thành phố lớn khác. Nếu bạn đang quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại Úc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu và cập nhật mới về mua nhà ở Úc.
THE STAR HOMES
Hotline: (03) 8383 8888
Zalo: 0919 887 912
Website: thestarhomes.com.au
Email: info@thestarhomes.com.au
Địa chỉ: Level 2, 365 Lonsdale St, Melbourne, VIC 3000
