Mua nhà ở Úc có được định cư là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư và người nước ngoài quan tâm khi tìm hiểu về thị trường bất động sản Úc. Quốc gia này luôn nằm trong top những nơi đáng sống nhất thế giới nhờ nền kinh tế vững mạnh, hệ thống pháp lý minh bạch và môi trường sống an toàn. Chính vì vậy, việc mua bất động sản tại Úc không chỉ được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn mà còn là bước đệm tiềm năng cho hành trình định cư lâu dài.
Tuy nhiên, không phải ai sở hữu nhà ở Úc cũng có thể định cư hợp pháp. Bài viết này sẽ phân tích rõ mối liên hệ giữa quyền sở hữu bất động sản và chính sách định cư của chính phủ Úc, đồng thời làm rõ những điều kiện, lợi ích và giới hạn pháp lý mà người nước ngoài cần nắm trước khi quyết định đầu tư.
Mua nhà ở Úc có được định cư không?
Mua nhà tại Úc không đồng nghĩa với việc được cấp quyền định cư, nhưng đây vẫn là yếu tố có thể góp phần tích cực trong hồ sơ xin visa nếu được triển khai đúng hướng. Theo quy định của Chính phủ Úc, việc sở hữu bất động sản được xem là một hoạt động đầu tư tài chính, không phải điều kiện để trở thành thường trú nhân hay công dân.
Việc mua nhà thể hiện năng lực tài chính, khả năng độc lập và mong muốn gắn bó lâu dài với nước Úc. Đó là những điểm cộng quan trọng giúp hồ sơ di trú trở nên đáng tin cậy hơn, đặc biệt trong các chương trình định cư diện đầu tư hoặc doanh nhân. Người nước ngoài và du học sinh khi mua nhà cần tuân thủ quy định của cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB), đảm bảo giao dịch minh bạch và phù hợp với pháp luật Úc.
Sở hữu nhà ở Úc không mở ra cánh cửa định cư trực tiếp, nhưng lại đặt nền móng vững chắc cho hành trình xây dựng cuộc sống ổn định tại đây. Khi kết hợp cùng kế hoạch di trú rõ ràng, hồ sơ tài chính vững vàng và định hướng đầu tư bền vững, người mua nhà sẽ tăng đáng kể khả năng được xem xét định cư lâu dài.
Có thể thấy, việc sở hữu nhà là bước khởi đầu mang tính chiến lược cho những ai mong muốn gắn bó với nước Úc — vừa thể hiện sự cam kết lâu dài, vừa tạo dựng nền tảng ổn định để phát triển cuộc sống và sự nghiệp trong tương lai.
Những điều cần xác định trước khi mua nhà để định cư tại Úc
Trước khi quyết định sở hữu một căn nhà tại Úc với mục tiêu định cư, người mua cần chuẩn bị kỹ lưỡng về cả mục tiêu, điều kiện pháp lý, năng lực tài chính và tình trạng visa hiện có. Việc nắm rõ các yếu tố này không chỉ giúp hạn chế rủi ro khi giao dịch, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho hành trình định cư lâu dài. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xác định trước khi bắt đầu quá trình mua nhà tại Úc.
Mục tiêu
Trước khi mua nhà tại Úc, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu sử dụng bất động sản để định hướng đúng chiến lược và lựa chọn phù hợp với hoàn cảnh của mình. Mỗi người có một lý do riêng — có người tìm kiếm nơi an cư ổn định, có người hướng đến dòng tiền đầu tư, trong khi một số khác lại coi đây là bước đệm cho hành trình định cư lâu dài. Việc hiểu rõ mục tiêu không chỉ giúp lựa chọn được khu vực, loại hình và ngân sách hợp lý, mà còn tránh được những sai lầm khi đầu tư trong một thị trường có quy định chặt chẽ như Úc.
Mua để ở (An cư) là mục tiêu phổ biến nhất, đặc biệt với những người có ý định sinh sống lâu dài tại Úc. Việc sở hữu một căn nhà mang lại cảm giác ổn định, giúp bạn chủ động trong sinh hoạt, tránh phụ thuộc vào thị trường thuê nhà, đồng thời tạo nền tảng gắn bó với cộng đồng địa phương. Khi chọn mua để ở, người mua thường ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển, gần trường học, nơi làm việc và dịch vụ công, nhằm đảm bảo cuộc sống tiện nghi và bền vững.
Mua để cho thuê hoặc đầu tư hướng đến việc tạo thu nhập thụ động hoặc gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Những thành phố lớn như Sydney, Melbourne hay Brisbane có tỷ lệ thuê cao và tiềm năng tăng giá ổn định, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được tính toán kỹ về lãi vay, thuế đất, chi phí bảo trì và rủi ro thị trường để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Đối với những người mua nhà với mục đích định cư, đây là lựa chọn thể hiện sự cam kết gắn bó lâu dài với nước Úc. Tuy nhiên, cần hiểu rõ rằng mua nhà không mang lại quyền định cư trực tiếp. Thay vào đó, việc sở hữu bất động sản có thể hỗ trợ tích cực cho hồ sơ di trú bằng cách chứng minh năng lực tài chính, khả năng ổn định cuộc sống và mong muốn gắn bó với đất nước này. Một ngôi nhà phù hợp không chỉ là tài sản, mà còn là bước đệm quan trọng trong hành trình xây dựng cuộc sống mới tại Úc.
Loại visa bạn đang có (du học, làm việc, đầu tư…)
Khi mua nhà tại Úc, nhà đầu tư cần nắm rõ loại visa mình đang sở hữu, vì đây là yếu tố quyết định quyền được mua, phạm vi sở hữu và nghĩa vụ pháp lý. Mỗi nhóm visa có quy định khác nhau về việc mua bất động sản, thời hạn lưu trú và khả năng chuyển đổi sang định cư. Hiểu đúng về loại visa sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn hướng đi phù hợp, tối ưu cơ hội đầu tư và tránh rủi ro pháp lý.
- Visa du học – Student Visa (Subclass 500): Visa du học dành cho sinh viên quốc tế học tập tại các cơ sở giáo dục được công nhận tại Úc. Người sở hữu visa này được phép ở lại trong thời gian khóa học và làm thêm có giới hạn. Nhiều phụ huynh chọn mua nhà cho con du học để đảm bảo chỗ ở ổn định và tiết kiệm chi phí thuê. Tuy nhiên, visa du học không mang lại quyền định cư trực tiếp, mà chỉ đóng vai trò hỗ trợ trong việc chứng minh khả năng tài chính hoặc kế hoạch sinh sống lâu dài nếu người học chuyển sang các loại visa khác như làm việc hoặc đầu tư.
- Visa định cư Úc diện đầu tư – kinh doanh (Business Innovation & Investment): Visa định cư Úc diện đầu tư – kinh doanh bao gồm nhiều loại visa tạm trú và thường trú, trong đó phổ biến nhất là visa 188 (tạm trú) và visa 132 (thường trú). Đây là chương trình dành cho những cá nhân có năng lực quản lý, kinh nghiệm kinh doanh và tiềm lực tài chính, mong muốn đầu tư hoặc vận hành doanh nghiệp tại Úc. Ứng viên cần được bang hoặc vùng lãnh thổ bảo lãnh, chứng minh tài sản hợp pháp và khả năng đóng góp tích cực cho nền kinh tế Úc.
- Visa làm việc – Skilled & Temporary Work Visa: Visa làm việc là nhóm visa dành cho người lao động có tay nghề hoặc được doanh nghiệp Úc bảo trợ, cho phép họ sinh sống và làm việc hợp pháp tại Úc trong thời gian nhất định. Các loại phổ biến gồm Skilled Independent Visa (Subclass 189), Skilled Nominated Visa (Subclass 190), Skilled Work Regional Visa (Subclass 491) và Temporary Skill Shortage Visa (Subclass 482). Người sở hữu visa này thường có điều kiện ổn định hơn để xem xét việc mua nhà, đặc biệt nếu có kế hoạch gắn bó dài hạn tại Úc. Tuy nhiên, chỉ được phép mua loại hình bất động sản mới hoặc dự án được phê duyệt. Việc mua nhà ở giai đoạn này giúp củng cố hồ sơ tài chính, thể hiện cam kết ổn định và tăng khả năng được xét duyệt định cư lâu dài.
Bạn có thể quan tâm: Điều kiện định cư ở Úc
Khả năng tài chính và chi phí sở hữu bất động sản
Trước khi quyết định mua nhà để định cư tại Úc, nhà đầu tư cần đánh giá toàn diện khả năng tài chính của mình. Việc sở hữu bất động sản không chỉ dừng lại ở khoản tiền mua ban đầu mà còn kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác. Bên cạnh giá trị căn nhà, người mua cần tính đến tiền đặt cọc, phí vay thế chấp, phí luật sư, thuế trước bạ (Stamp Duty) và phí đăng ký quyền sở hữu.
Với những ai chưa phải là công dân hoặc thường trú nhân, quy trình có thể phát sinh thêm phí xin phép đầu tư từ FIRB, khiến tổng chi phí ban đầu tăng đáng kể. Việc chuẩn bị nguồn vốn dự phòng và kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, tránh áp lực tài chính về sau.
Ngoài các chi phí ban đầu, sở hữu bất động sản tại Úc còn đi kèm nghĩa vụ tài chính dài hạn. Nhà đầu tư cần cân nhắc các khoản thuế định kỳ như thuế đất (Land Tax), thuế thu nhập từ cho thuê (Rental Income Tax) và thuế lợi nhuận vốn (Capital Gains Tax) nếu bán lại tài sản. Các khoản phí duy trì như phí bảo hiểm, bảo trì, dịch vụ chung cư hoặc quản lý cho thuê cũng là yếu tố không thể bỏ qua.
Việc hiểu rõ toàn bộ chi phí giúp nhà đầu tư chủ động trong quản lý dòng tiền, đánh giá được khả năng duy trì tài sản và đảm bảo việc mua nhà không chỉ hợp pháp mà còn bền vững, phù hợp với mục tiêu định cư lâu dài tại Úc.
Quy định pháp lý dành cho người nước ngoài
Trước khi tiến hành mua nhà với mục tiêu định cư tại Úc, nhà đầu tư nước ngoài cần nắm rõ các quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và điều kiện mua bán bất động sản. Theo quy định của Chính phủ Úc, người không phải công dân hoặc thường trú nhân bắt buộc phải xin phê duyệt từ Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board) trước khi ký kết hợp đồng.
Việc này nhằm đảm bảo các hoạt động đầu tư nước ngoài tuân thủ chính sách quốc gia và không ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà ở của người dân Úc. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý rằng chỉ được phép mua nhà mới (new dwelling) hoặc đất trống để xây dựng, còn việc mua nhà đã qua sử dụng (established dwelling) hiện đang bị hạn chế nghiêm ngặt.
Bên cạnh quy định về loại hình bất động sản, người nước ngoài khi mua nhà tại Úc còn phải tuân thủ các nghĩa vụ pháp lý khác như nộp lệ phí phê duyệt FIRB, kê khai quyền sở hữu, và báo cáo tình trạng sử dụng tài sản định kỳ.
Việc không tuân thủ có thể dẫn đến phạt tiền, buộc bán tài sản hoặc bị từ chối quyền giao dịch trong tương lai. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, kết hợp với tư vấn chuyên môn từ luật sư hoặc đại lý bất động sản uy tín, sẽ giúp quá trình mua nhà diễn ra hợp pháp, an toàn và bền vững, đồng thời tạo nền tảng thuận lợi cho hành trình định cư lâu dài tại Úc.
Xem thêm: Mua nhà ở Melbource tại Úc
Lợi ích khi mua nhà tại Úc
Mua nhà tại Úc không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư tài chính, mà còn là bước đi chiến lược giúp ổn định cuộc sống, củng cố hồ sơ định cư và gia tăng giá trị tài sản lâu dài. Với nền kinh tế vững mạnh, chính sách minh bạch và môi trường sống an toàn, việc sở hữu bất động sản tại Úc mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả cá nhân lẫn gia đình, đặc biệt là những ai đang học tập, làm việc hoặc có kế hoạch định cư Úc trong tương lai.
Tạo cơ sở cư trú ổn định khi học tập và làm việc
Sở hữu một căn nhà tại Úc giúp nhà đầu tư, du học sinh hoặc người lao động nước ngoài ổn định nơi ở và cuộc sống lâu dài, tránh sự bấp bênh của việc thuê nhà với giá biến động cao.
Việc có chỗ ở cố định không chỉ mang lại sự an tâm về tài chính mà còn giúp người mua dễ dàng hòa nhập với môi trường mới, thiết lập thói quen sinh hoạt ổn định và xây dựng nền tảng gắn bó lâu dài với nước Úc. Với những gia đình có con đang du học, việc sở hữu nhà còn giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê và tạo không gian sống riêng tư, an toàn, tiện nghi.
Về mặt định cư, việc có nhà ở tại Úc cũng là một dấu hiệu thể hiện cam kết sinh sống và làm việc lâu dài, giúp củng cố hồ sơ di trú trong mắt cơ quan xét duyệt visa. Đối với những người đang giữ visa du học hoặc làm việc tạm thời, việc sở hữu bất động sản cho thấy khả năng tự chủ tài chính và định hướng gắn bó bền vững — yếu tố quan trọng khi chuyển tiếp sang visa đầu tư hoặc thường trú nhân (PR). Nhờ đó, việc mua nhà không chỉ mang giá trị vật chất mà còn là bước khởi đầu để ổn định cuộc sống lâu dài tại Úc.
Gia tăng tài sản và hưởng lợi từ giá trị bất động sản tăng
Thị trường bất động sản Úc được đánh giá là một trong những thị trường ổn định và có tốc độ tăng trưởng bền vững nhất toàn cầu. Giá nhà tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane hay Perth liên tục tăng trong nhiều năm qua, phản ánh nhu cầu thực tế cao và nguồn cung hạn chế. Đầu tư vào nhà đất tại Úc không chỉ giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn trước biến động kinh tế toàn cầu mà còn mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn nhờ sự tăng giá dài hạn và tiềm năng cho thuê ổn định.
Ngoài ra, sở hữu bất động sản còn mang lại nguồn thu nhập thụ động đáng kể từ việc cho thuê, đặc biệt tại các khu vực tập trung sinh viên và lao động nước ngoài.
Trong dài hạn, bất động sản ở Úc không chỉ là công cụ đầu tư sinh lời mà còn là tài sản có giá trị truyền đời, giúp nhà đầu tư gia tăng tài sản ròng và củng cố vị thế tài chính cá nhân. Với hệ thống pháp lý minh bạch, quyền sở hữu rõ ràng và thị trường cạnh tranh lành mạnh, Úc được xem là điểm đến đầu tư an toàn, tạo sự yên tâm tuyệt đối cho người sở hữu nhà đất.
Tạo hồ sơ tài chính mạnh mẽ khi xin visa hoặc gia hạn visa
Việc sở hữu tài sản có giá trị lớn tại Úc thể hiện năng lực tài chính vững vàng, khả năng quản lý đầu tư và sự ổn định về kinh tế — những yếu tố được đánh giá tích cực trong quá trình xét duyệt visa du học, làm việc hoặc đầu tư.
Đối với những người có định hướng định cư lâu dài, việc có bất động sản tại Úc giúp tăng độ tin cậy cho hồ sơ di trú, thể hiện mong muốn gắn bó và khả năng tự chủ về tài chính. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc mua nhà không đồng nghĩa với việc được cấp quyền định cư, mà chỉ đóng vai trò hỗ trợ gián tiếp, giúp củng cố hình ảnh và năng lực của nhà đầu tư trong quá trình xét duyệt visa.
Có thể nói, mua nhà tại Úc tuy không giúp định cư ngay lập tức, nhưng lại là nền tảng vững chắc cho một hành trình dài hạn và bền vững. Việc sở hữu bất động sản không chỉ mang lại sự ổn định về nơi ở, giá trị tích lũy tài chính và cơ hội đầu tư sinh lời, mà còn góp phần thể hiện năng lực, trách nhiệm và định hướng gắn bó lâu dài với nước Úc – những yếu tố quan trọng giúp gia tăng cơ hội định cư và xây dựng cuộc sống thịnh vượng trong tương lai.
Vì sao nên đầu tư vào nhà cho thuê tại Úc?
Đầu tư vào nhà cho thuê tại Úc đang trở thành một trong những kênh sinh lời bền vững và an toàn dành cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với nền kinh tế ổn định, dân số tăng trưởng đều và tỷ lệ nhập cư cao, thị trường cho thuê nhà tại Úc — đặc biệt là ở các thành phố lớn như Melbourne, Sydney hay Brisbane — luôn duy trì nhu cầu mạnh mẽ và tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm. Đây là cơ sở quan trọng giúp nhà đầu tư vừa đảm bảo dòng tiền thụ động hàng tháng, vừa tích lũy tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.
Tại Melbourne – thành phố năng động bậc nhất nước Úc, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ luôn ở mức cao và ổn định. Các khu vực trung tâm như CBD, Southbank, Docklands hay Carlton ghi nhận giá thuê tăng đều đặn nhờ vị trí thuận tiện, hạ tầng hiện đại và lượng người thuê ổn định.
Đặc biệt, nhóm du học sinh, người nhập cư và lao động quốc tế là nguồn cầu bền vững, giúp thị trường duy trì sức hút ngay cả trong giai đoạn biến động kinh tế. Chính điều này khiến Melbourne trở thành “điểm vàng” đầu tư căn hộ cho thuê, phù hợp với cả mục tiêu ngắn hạn lẫn dài hạn.
Không chỉ mang lại thu nhập đều đặn, bất động sản cho thuê tại Úc còn mang lại giá trị tăng trưởng vốn mạnh mẽ khi hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng và khu đô thị liên tục được mở rộng. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi kép – vừa có thu nhập từ cho thuê, vừa sở hữu tài sản tăng giá theo thời gian.
Với môi trường pháp lý minh bạch, hệ thống quản lý chuyên nghiệp và tiềm năng tăng giá ổn định, thị trường cho thuê nhà ở Úc được đánh giá là lựa chọn đầu tư thông minh và an toàn, đặc biệt cho những ai muốn hướng tới nguồn thu nhập bền vững và cơ hội định cư lâu dài tại quốc gia này.
Điều kiện mua nhà tại Úc đối với người nước ngoài
Đối với người nước ngoài, việc mua bất động sản tại Úc được quy định chặt chẽ nhằm đảm bảo tính minh bạch và ổn định của thị trường. Nhà đầu tư cần nắm rõ các điều kiện pháp lý, tài chính và mục đích sử dụng trước khi tiến hành giao dịch. Dưới đây là một số yêu cầu quan trọng cần lưu ý khi mua nhà tại Úc:
Người nước ngoài khi mua bất động sản tại Úc cần tuân thủ quy định chặt chẽ của Chính phủ và Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Trước khi giao dịch, người mua bắt buộc phải xin phê duyệt FIRB và đóng lệ phí theo quy định. Chỉ sau khi được chấp thuận, hợp đồng mua bán mới được xem là hợp pháp. Quy định này nhằm đảm bảo việc đầu tư của người nước ngoài minh bạch, không ảnh hưởng đến quyền lợi của công dân và thường trú nhân Úc.
Về loại hình bất động sản, người nước ngoài chỉ được mua nhà mới, căn hộ hình thành trong tương lai hoặc đất trống để xây dựng. Việc mua nhà đã qua sử dụng (established dwelling) bị hạn chế nghiêm ngặt, trừ trường hợp được FIRB cho phép phá dỡ và tái xây dựng hoàn toàn. Những quy định này hướng tới mục tiêu khuyến khích đầu tư vào các dự án tạo nguồn cung nhà ở mới, thay vì đầu cơ trên thị trường cũ.
Bên cạnh yếu tố pháp lý, người mua cần chứng minh năng lực tài chính và nguồn thu nhập ổn định. Nếu vay ngân hàng, tỷ lệ vay thường chỉ được phép từ 60–70% giá trị căn nhà, và lãi suất có thể cao hơn công dân Úc. Trường hợp mua nhà để ở, chủ sở hữu phải sử dụng làm nơi cư trú chính và bán lại trong vòng ba tháng nếu không còn dùng đúng mục đích.
Ngoài ra, sau khi hoàn tất giao dịch, người nước ngoài phải đăng ký quyền sở hữu trong vòng 30 ngày và khai báo tình trạng sử dụng nhà hằng năm; nếu để trống hơn 183 ngày, có thể bị đánh thuế nhà trống.
Tuy điều kiện sở hữu khá nghiêm ngặt, song hệ thống pháp lý rõ ràng và minh bạch của Úc giúp nhà đầu tư nước ngoài yên tâm khi giao dịch, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và đầu tư bền vững trong một thị trường bất động sản phát triển và ổn định hàng đầu thế giới.
Kinh nghiệm mua nhà mục tiêu định cư tại Úc
Để mua nhà phục vụ mục tiêu định cư tại Úc, nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính, pháp lý cho đến việc lựa chọn vị trí bất động sản phù hợp. Việc chuẩn bị toàn diện không chỉ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Chính phủ Úc, tối ưu khả năng sinh sống và định cư lâu dài.
Trước hết, cần xác định rõ mục tiêu mua nhà – là để ở, đầu tư hay vừa để ở vừa cho thuê. Mỗi mục đích sẽ có những yêu cầu khác nhau về loại hình, vị trí và ngân sách. Người mua nên chuẩn bị sẵn nguồn tài chính ổn định, bao gồm khoản tiết kiệm, kế hoạch vay ngân hàng, và phí dự phòng cho các chi phí phát sinh như thuế trước bạ, phí luật sư, hoặc lệ phí FIRB. Ngoài ra, việc mở tài khoản ngân hàng tại Úc sẽ giúp các giao dịch chuyển tiền diễn ra dễ dàng, minh bạch và tiết kiệm chi phí.
Về pháp lý, người nước ngoài cần đảm bảo đã xin phê duyệt từ FIRB trước khi mua và nắm rõ các quy định về loại nhà được phép sở hữu. Hợp tác với luật sư hoặc đơn vị môi giới uy tín là cách hiệu quả để được hướng dẫn thủ tục, kiểm tra hợp đồng mua bán, và tránh sai sót trong quá trình giao dịch. Việc kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, tình trạng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu (Title Deed) và các quy định về thuế sẽ giúp đảm bảo an toàn đầu tư và bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Khi lựa chọn bất động sản, nên ưu tiên vị trí gần trung tâm, trường học, bệnh viện, siêu thị và phương tiện công cộng để thuận tiện cho sinh hoạt và học tập. Đồng thời, cần xem xét kỹ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông và yếu tố an toàn môi trường, tránh các khu vực dễ ngập úng hoặc xa trung tâm kinh tế.
Với mục tiêu định cư, nên lựa chọn các khu dân cư có môi trường sống ổn định, cộng đồng thân thiện và tiềm năng phát triển lâu dài, vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản trong tương lai.
Nhìn chung, kinh nghiệm quan trọng khi mua nhà tại Úc là chuẩn bị kỹ tài chính, nắm rõ quy định pháp lý và chọn vị trí phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài. Sự chuẩn bị chu đáo ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư không chỉ sở hữu được căn nhà lý tưởng mà còn tạo nền tảng vững chắc cho hành trình định cư bền vững tại Úc.
Tham khảo thêm: Mua nhà cho con du học ở Úc
Quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài
Việc mua nhà tại Úc đối với người nước ngoài đòi hỏi phải tuân thủ một quy trình chặt chẽ và minh bạch, từ khâu chuẩn bị hồ sơ, xin phê duyệt đến ký kết hợp đồng và đăng ký quyền sở hữu. Mỗi bước đều có quy định cụ thể nhằm đảm bảo giao dịch hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của người mua. Dưới đây là các bước quan trọng trong quy trình mua nhà tại Úc dành cho người nước ngoài, giúp người mua nắm rõ thủ tục, chuẩn bị đúng quy định và thực hiện giao dịch một cách an toàn, hiệu quả.
Lựa chọn bất động sản phù hợp
Người nước ngoài, bao gồm cả du học sinh, chỉ được phép mua nhà mới xây, căn hộ off-the-plan hoặc đất trống để xây dựng. Khi mua nhà cho con du học, phụ huynh nên ưu tiên các khu vực gần trường học, giao thông thuận tiện và có cộng đồng sinh viên quốc tế như Melbourne CBD, Carlton, Box Hill hay Burwood. Việc chọn đúng vị trí giúp con tiết kiệm thời gian di chuyển, sinh hoạt an toàn và thuận tiện trong học tập.
Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của dự án như chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn vị phát triển, mức phí duy trì (Body Corporate Fee), cũng như tiềm năng tăng giá sau khi con tốt nghiệp. Đây không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản dài hạn, có thể mang lại lợi nhuận bền vững nếu được đầu tư đúng cách.
Xin chấp thuận FIRB
Bước quan trọng đầu tiên đối với người nước ngoài là xin phê duyệt từ Cơ quan Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board). Hồ sơ xin phép thường bao gồm thông tin cá nhân, loại hình nhà dự kiến mua, giá trị ước tính và mục đích sử dụng. Việc xin chấp thuận FIRB nhằm đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh đầu cơ và kiểm soát nguồn vốn nước ngoài.
Khi du học sinh mua nhà ở Úc cần lưu ý: FIRB chỉ cho phép sở hữu bất động sản mới, không áp dụng cho nhà cũ đã qua sử dụng. Sau khi được phê duyệt, người mua sẽ nhận thông báo chính thức bằng văn bản, cho phép tiến hành giao dịch hợp pháp và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Đặt cọc & Ký hợp đồng mua bán
Sau khi được FIRB chấp thuận, người mua tiến hành đặt cọc để giữ chỗ và ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối. Thông thường, mức đặt cọc dao động khoảng 5–10% giá trị căn hộ. Giai đoạn này, người mua nên nhờ đến luật sư hoặc cố vấn tài chính tại Úc để xem xét điều khoản hợp đồng, tránh phát sinh rủi ro pháp lý hoặc sai sót trong giao dịch.
Khi ký hợp đồng, phụ huynh có thể đứng tên cùng con (nếu con du học sinh là người thụ hưởng chính). Việc này giúp đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng, đồng thời thuận tiện cho việc chuyển nhượng hoặc cho thuê sau này. Một số dự án cũng cho phép thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng, giúp giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn.
Chuyển tiền thanh toán
Người mua cần thực hiện việc chuyển tiền hợp pháp thông qua ngân hàng được cấp phép tại Việt Nam và Úc, tuân thủ quy định về kiểm soát ngoại hối. Thông thường, phụ huynh sẽ thanh toán 10% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại thanh toán khi dự án hoàn thiện hoặc trước khi nhận bàn giao nhà.
Các ngân hàng tại Úc cho phép người nước ngoài hoặc phụ huynh có thể vay thế chấp bất động sản (loan-to-value ratio thường từ 60–70%) nếu đáp ứng đủ điều kiện chứng minh thu nhập và năng lực tài chính. Đây là lựa chọn phổ biến với những gia đình muốn phân bổ nguồn vốn hiệu quả khi đầu tư nhà cho con du học.
Đóng các loại thuế & phí
Khi hoàn tất thủ tục mua bán, người mua – bao gồm cả phụ huynh mua nhà cho con du học – cần nộp một số khoản thuế và phí bắt buộc theo quy định của chính phủ Úc. Trong đó, thuế trước bạ (Stamp Duty) là chi phí lớn nhất, được tính dựa trên phần trăm giá trị căn hộ. Ngoài ra, người mua phải thanh toán phí phê duyệt FIRB và phí luật sư, nhằm đảm bảo toàn bộ hồ sơ giao dịch được hợp pháp hóa và minh bạch.
Các khoản chi này tuy không quá lớn so với tổng giá trị đầu tư nhưng đóng vai trò quan trọng giúp người mua dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Ưu điểm nổi bật của thị trường bất động sản Úc là tính minh bạch cao — mọi chi phí đều được công khai rõ ràng, giúp phụ huynh dễ dàng kiểm soát tài chính, đồng thời xây dựng kế hoạch dài hạn cho tài sản của con trong suốt thời gian du học và cả sau khi tốt nghiệp.
Nhận nhà (settlement)
Giai đoạn Settlement là bước cuối cùng trong quy trình mua nhà tại Úc, đánh dấu thời điểm người mua chính thức sở hữu bất động sản sau khi hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính và pháp lý. Trong giai đoạn này, người mua sẽ thanh toán nốt phần giá trị còn lại của căn nhà, ký các giấy tờ chuyển nhượng, và được luật sư hoặc đại diện pháp lý xác nhận quyền sở hữu. Khi quá trình bàn giao hoàn tất, chính quyền bang sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Title Deed) — văn bản pháp lý quan trọng nhất khẳng định quyền hợp pháp của người mua đối với tài sản.
Nhìn chung, quy trình mua nhà tại Úc tuy có nhiều bước và yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt, nhưng nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ đúng quy định, người nước ngoài hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản hợp pháp và an toàn. Việc nắm vững từng giai đoạn không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ mà còn tối ưu hóa thời gian, chi phí và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đây cũng là nền tảng quan trọng giúp nhà đầu tư an tâm khi sở hữu tài sản và hướng tới mục tiêu định cư lâu dài tại Úc.
Bạn có thể quan tâm: Mua nhà cho con du học ở Melbourne
Đơn vị uy tín hỗ trợ mua nhà ở Úc
Melbourne luôn nằm trong nhóm thị trường bất động sản sôi động và đáng tin cậy nhất nước Úc. Để việc mua nhà trở thành một quyết định đầu tư thông minh thay vì rủi ro, người mua cần tìm đến đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, hiểu rõ quy trình pháp lý và đặc thù thị trường Úc. Một đối tác uy tín không chỉ giúp khách hàng lựa chọn được bất động sản phù hợp mà còn đồng hành trong mọi khâu – từ chuẩn bị hồ sơ, thẩm định giá đến quản lý tài sản sau khi mua.
Starhomes Premier Land, được thành lập từ sự hợp tác giữa NewstarLand và BigHomes Group, mang sứ mệnh kết nối dòng vốn đầu tư hai chiều Việt – Úc, giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường quốc tế một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả.
Starhomes hợp tác trực tiếp với nhiều tập đoàn phát triển bất động sản lớn tại Úc như Brady Group, Far East Consortium, Hickory Group, mang đến danh mục dự án pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Đội ngũ chuyên viên tư vấn song ngữ, am hiểu văn hóa và pháp luật hai quốc gia, luôn đồng hành cùng khách hàng từ khâu lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ vay, chuyển tiền đầu tư, cho đến quản lý và cho thuê tài sản sau khi mua. Với Starhomes, mỗi thương vụ không chỉ là một giao dịch, mà là một chiến lược tài chính vững chắc hướng tới thịnh vượng bền lâu.
Đội ngũ chuyên viên của Starhomes có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, hồ sơ vay mua nhà, chuyển tiền đầu tư và quản lý tài sản cho thuê. Với phương châm “đầu tư an toàn – sinh lời bền vững”, Starhomes không chỉ là cầu nối giữa nhà đầu tư Việt và thị trường Úc mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong suốt hành trình sở hữu và khai thác giá trị bất động sản.
THE STAR HOMES
Hotline: (03) 8383 8888
Zalo: 0919 887 912
Website: thestarhomes.com.au
Email: info@thestarhomes.com.au
Địa chỉ: Level 2, 365 Lonsdale St, Melbourne, VIC 3000
